近年來，小產(chǎn)權(quán)房逐漸進(jìn)入大眾的視野，越來也多的人開始購買小產(chǎn)權(quán)房，那么，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么安全隱患？下面就隨小編一起去了解下小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識吧。

　　小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？沒有。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上沒有相關(guān)證明和土地出讓金的住宅。財產(chǎn)證明不是國家住房管理部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)政府或村莊頒發(fā)的，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的通用名稱。購房合同不會提交給國土資源及房屋管理局。

　　小產(chǎn)權(quán)房不能直接發(fā)放房產(chǎn)證，只能通過轉(zhuǎn)讓獲得房產(chǎn)證。

　　1.所在地產(chǎn)權(quán)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房屋建設(shè)批準(zhǔn)和城市復(fù)墾規(guī)劃許可證的規(guī)定，向土地管理局支付一定數(shù)量的土地出讓金，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。

　　2.產(chǎn)權(quán)較小的建設(shè)者向地方稅收繳納建設(shè)稅的4.38%。

　　3.根據(jù)變更后的國有土地使用證和支付的住宅建筑面積稅金收據(jù)、住宅建筑批準(zhǔn)書和城市規(guī)劃許可證，向住宅管理部門申請住宅通用證。

　　4.購房者應(yīng)憑房總證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓表、買賣雙方身份證復(fù)印件在財政部文(農(nóng)村財政稅務(wù)和農(nóng)村財務(wù)管理局)繳納契稅、購買合同。

　　5.去當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)，在房屋銷售環(huán)節(jié)繳納各種稅金。

　　6.到房屋管理部門根據(jù)上述程序和繳納的稅金發(fā)票或減稅憑證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房有什么安全隱患？

　　1、沒有房地產(chǎn)許可、所有權(quán)證明。

　　從法律角度來看，小產(chǎn)權(quán)是指沒有產(chǎn)權(quán)的房子。也就是說，這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然，購房合同也不能在房管局登記。因此，不能有合法合規(guī)、有效的房產(chǎn)證。另外，還不能有產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，所以需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售預(yù)售許可證。這些素材產(chǎn)權(quán)室開發(fā)人員沒有五證，素材產(chǎn)權(quán)室購買者不能到住房管理部門辦理相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)證。因此，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。

　　2、小房地產(chǎn)交易難

　　小產(chǎn)權(quán)房出售給非集體會員的第三方后，沒有房產(chǎn)證，無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房購買者可以與他人重新簽訂房屋買賣合同，達(dá)到一室二賣或多賣的目的。第三人的利益不會得到保障。

　　3、不能辦理銀行貸款和抵押貸款。

　　素材產(chǎn)權(quán)室沒有文件，沒有房產(chǎn)證，所以銀行不貸款。因此，如果需要購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要進(jìn)行性關(guān)系清算。買房不是不能貸款，即使買完房子，也不能把房子抵押在銀行上

　　4、拆遷補(bǔ)償困難，質(zhì)量沒有保證。

　　因為不是房屋的合法擁有者，所以無法對抗國家的征用和拆遷，所以購房者以后會遇到拆遷，很難得到補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)住宅違反國家政策被強(qiáng)行拆除，購房者可能會面臨無法找房子、無法收回住房貸款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少開發(fā)商在建設(shè)材料產(chǎn)權(quán)住宅時，職能部門的限制不力，為了賺錢，盜竊住宅中使用的材料，減少材料，存在嚴(yán)重的安全風(fēng)險。目前，不少小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻壁開裂、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣的話，住宅的安全和質(zhì)量可以打很大的折扣。而且，這種住宅中發(fā)生的住宅質(zhì)量糾紛使購房者權(quán)益困難，最終只能自己承擔(dān)損失。

　　小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，小產(chǎn)權(quán)房有什么安全隱患的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的關(guān)注，想了解更多的法律知識，可以多多關(guān)注贏家財富網(wǎng)法律頻道，找鄭州合同律師法律咨詢。