物業(yè)管理用戶或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用稱為物業(yè)管理費(fèi)，那么，物業(yè)費(fèi)包括什么費(fèi)用呢？

　　1.管理和服務(wù)人員工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員費(fèi)用，包括按規(guī)定提取的基本工資、加班費(fèi)、服裝費(fèi)、福利費(fèi)，不包括管理和服務(wù)人員的獎金。

　　2.公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)。這些費(fèi)用根據(jù)國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向業(yè)主和使用人收取。

　　3.綠化管理費(fèi)：指社區(qū)環(huán)境綠化的維護(hù)費(fèi)用。包括：勞保用品費(fèi)、綠化水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、雜草清除費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、景觀改造費(fèi)。

　　4.清潔衛(wèi)生費(fèi)用：包括清潔工具、衛(wèi)生防疫消毒費(fèi)用、勞保用品、化糞池清潔費(fèi)、垃圾運(yùn)費(fèi)等清潔衛(wèi)生所需費(fèi)用。

　　5.維護(hù)封閉社區(qū)公共秩序的費(fèi)用。如果不是封閉社區(qū)，則不能收取任何安全費(fèi)用。包括：安防設(shè)備費(fèi)用;安保人員的人身保險費(fèi)；保障房和保安人員的住房租金。

　　6.辦公費(fèi)用：交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用、低值易耗辦公用品、書報、辦公室租金（含水電費(fèi)）、廣告及社區(qū)文化費(fèi)用、其他雜項(xiàng)等。

　　7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：通訊設(shè)備、交通、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備及其他設(shè)備等，固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

　　不交物業(yè)費(fèi)會有什么后果？

　　1.如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)委會和物業(yè)公司可以上門催交。業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以提起訴訟。如判決確認(rèn)，物業(yè)公司仍不履行物業(yè)費(fèi)，將根據(jù)個人信用信息管理相關(guān)規(guī)定記入個人信用檔案。

　　2.買房時，業(yè)主已經(jīng)簽訂了相應(yīng)的合同，并且還與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同。買受人拒不支付物業(yè)費(fèi)的，屬于業(yè)主違約；

　　3.業(yè)主與物業(yè)公司將簽訂物業(yè)管理委托合同，明確約定其中物業(yè)費(fèi)的繳納時間、金額及相關(guān)違約責(zé)任，業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)督促業(yè)主限期繳納。逾期不支付的，物業(yè)公司可能會收取違約金，甚至向法院提起訴訟。

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