相對于大產(chǎn)權(quán)房來說，小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，交易和自住都比較麻煩，那么小產(chǎn)權(quán)房政策最新內(nèi)容包括哪些？小產(chǎn)權(quán)房有哪些限制？下面我們來詳細(xì)了解一下。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，沒有相關(guān)證明和土地出讓金，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂，而不是一個(gè)法律概念，購房合同不會(huì)在國土房管局備案。

　　發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》之前，其中已確定相關(guān)工作中的重大政策問題。前不久，國土資源部召開會(huì)議，明確制定小產(chǎn)權(quán)房最新政策，不允許登記發(fā)證，表示力爭到明年年底基本完成全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作，目前，70％-80％的農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記已經(jīng)完成。

　　小產(chǎn)權(quán)房政策有哪些限制？

　　1、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)房產(chǎn)證

　?。?）小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建造的無相關(guān)證明的房屋，這意味著如果到有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證明，則不予辦理，其房屋的合法性得不到國家的承認(rèn)。

　?。?）到目前為止，我國小產(chǎn)權(quán)房面積約為66億平方米，有很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有得到國家的認(rèn)可，所以總有很多人有幸擁有“終有一天會(huì)得到國家的認(rèn)可”和“小產(chǎn)權(quán)房合法化”。但是按照現(xiàn)在的政策，小產(chǎn)權(quán)合法化還有很長的路要走。

　　2、禁止建造和出售小產(chǎn)權(quán)房

　?。?）農(nóng)村土地實(shí)行一戶一房制度，屬于村集體組織，據(jù)了解，國家嚴(yán)禁在集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，違者將面臨處罰。

　?。?）小產(chǎn)權(quán)房不僅禁止買賣，還禁止新建。如果是非法買賣，將沒收買賣雙方的非法所得。對于有城市戶口但想買農(nóng)村房子的，禁止購買。

　?。?）小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓雙方必須屬于同一個(gè)村集體組織，但不允許買賣。轉(zhuǎn)移前必須向有關(guān)部門提出申請，申請批準(zhǔn)后，方可轉(zhuǎn)移。

　　3、禁止通過房地產(chǎn)登記使小產(chǎn)權(quán)房合法化

　?。?）目前我國農(nóng)村土地和房屋正在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目可能還有很多遺留問題，尤其是農(nóng)村房屋的房地產(chǎn)登記，需要當(dāng)?shù)卣咨铺幚怼?/p>

　?。?）農(nóng)村房屋的房地產(chǎn)登記不可能登記小產(chǎn)權(quán)房，目前國家政策不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，不允許任何人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

　　4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已竣工出售的小產(chǎn)權(quán)房

　?。?）出售的小產(chǎn)權(quán)房已達(dá)到規(guī)模

　　小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低，買賣的人不在少數(shù)，一些小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)初具規(guī)模。對于這樣的大型小產(chǎn)權(quán)房，要成立居委會(huì)或者直接納入居委會(huì)管轄，實(shí)行監(jiān)督管理。小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理不合格的，要保證居民安全，找有資質(zhì)的物業(yè)。

　　(2)對于已經(jīng)建成出售但尚未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，大致轉(zhuǎn)換為保障性住房，具體處置情況如下：

　　a、家庭符合申請經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以申請經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證。

　　b、購買小產(chǎn)權(quán)房的家庭僅用于自己居住，家庭收入低，申請保障性住房條件不具備的，按照商品房辦理產(chǎn)權(quán)證，但需繳納一定的土地出讓金、稅費(fèi)。

　　c、有的人買小產(chǎn)權(quán)房是為了滿足自己的豪宅需求，或者是為了投資。如果買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于這類人，那么政府會(huì)設(shè)定一個(gè)合適的價(jià)格，他們買的小產(chǎn)權(quán)房就會(huì)被強(qiáng)制收購，轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房出售。

　　5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能得補(bǔ)償拆遷

　　a、農(nóng)村建設(shè)過程中，土地和房屋被征用是必然的。被征收的房屋為小產(chǎn)權(quán)房的，房屋不得補(bǔ)償。

　　B、部分小產(chǎn)權(quán)房有當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償。但是，資金的賠償金是支付給該房屋產(chǎn)權(quán)登記的使用者的。買了別人的小產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶登記，這個(gè)賠償自然不屬于你。

　　以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政策的相關(guān)介紹，還可以了解女性買房猛增，希望對您有所幫助。