小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶(hù)？小產(chǎn)權(quán)房更名轉(zhuǎn)讓流程如下：

　　1.首先，在溝通了解的基礎(chǔ)上，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照約定的交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間、成交價(jià)格等簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話(huà)等信息，并加蓋私章。

　　2.申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心交易，從部門(mén)咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)上簽號(hào)。

　　3.網(wǎng)簽。請(qǐng)到服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)方法交易信息表。根據(jù)合同的內(nèi)容，合同中特別注意一個(gè)成交價(jià)格，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓契稅是由成交價(jià)格支付的。

　　4.網(wǎng)上簽約后，到前臺(tái)窗口收集相關(guān)信息，準(zhǔn)備繳納契稅。

　　5.在財(cái)政部門(mén)受理廳辦理契稅、印花稅等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明，為下一步發(fā)證登記做準(zhǔn)備。

　　6.繳納土地出讓金的地方可以因地而異，但大多是直接向國(guó)土局繳納。

　　7.請(qǐng)攜帶相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，注意買(mǎi)受人夫妻雙方必須到場(chǎng)并簽字確認(rèn)。

　　8.登記過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦？

　　所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，無(wú)需繳納土地出讓金等費(fèi)用，他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的，所以被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，也叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，該類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局購(gòu)房合同不予備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的，這也說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，很難獲得拆遷補(bǔ)償。但并不是你得不到補(bǔ)償。能否得到賠償，如何賠償，要看情況。

　　1.根據(jù)《土地法》的規(guī)定，將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給集體以外的人是違法的。因此，如果出售給本集體成員，并經(jīng)相關(guān)組織批準(zhǔn)，合同有效，拆遷期間給予補(bǔ)償。

　　2.如果房屋出售給非集體成員，但買(mǎi)受人取得了集體組織相關(guān)單位的認(rèn)可，這種合同也是有效合同，房屋拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償。然而，很難獲得該組織的批準(zhǔn)。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)產(chǎn)資源部等部門(mén)從來(lái)沒(méi)有認(rèn)可過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。我國(guó)實(shí)行有效的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度。這種所謂的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記備案，因此無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，不能視為當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，也不受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違法建筑在拆遷過(guò)程中是免費(fèi)拆除的，盡管各地在實(shí)際操作中會(huì)出于各方面的考慮給予一定的補(bǔ)償，但一般情況下，適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償是以自拆人工費(fèi)的形式或參照建筑成本進(jìn)行，但遠(yuǎn)低于合法房屋的拆遷補(bǔ)償。

　　小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶(hù)的內(nèi)容，大家可以參考下，如果還對(duì)其中涉及的法律問(wèn)題有疑問(wèn)，可以直接找鄭州合同律師法律咨詢(xún)。