產(chǎn)權(quán)40年到期要交多少錢？下面是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有不明白的，可以咨詢鄭州專業(yè)合同案件律師。

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

　　2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，自動(dòng)續(xù)期。期限屆滿后非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依法辦理。土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　3、40年產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)物權(quán)法，如果沒(méi)有拆遷計(jì)劃自動(dòng)續(xù)約，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用，需要依法繳納土地出讓金。這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，以及你住的地方房子的地價(jià)來(lái)計(jì)算和支付。現(xiàn)在沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該在總房?jī)r(jià)的1％到10％之間。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限不同有什么影響？

　　1.不同的戶籍規(guī)定。

　　產(chǎn)權(quán)40年的房子是商品房，有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能遷入戶口。如果朋友買了一套有商業(yè)物業(yè)40年的房子，也會(huì)影響孩子以后的學(xué)業(yè)。70年的老房子不用擔(dān)心這些問(wèn)題。70年的住宅房屋搬遷沒(méi)有問(wèn)題。

　　2.不同的房?jī)r(jià)

　　當(dāng)你去售樓處了解房子的價(jià)格時(shí)，應(yīng)該清楚。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商的征地成本也不同。70年產(chǎn)權(quán)的征地成本相對(duì)較高，40年產(chǎn)權(quán)的征地成本沒(méi)有那么高。即使是同面積的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也只是70年產(chǎn)權(quán)的房子的70％到80％左右，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格優(yōu)勢(shì)更加明顯，因此受到資金很多限購(gòu)人士的青睞

　　3.不同的生活成本

　　買房時(shí)不僅要考慮房子的價(jià)格，還要考慮未來(lái)的生活成本，主要包括水、電、氣等的生活成本。40年產(chǎn)權(quán)要按商品房標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，比70年產(chǎn)權(quán)貴。也許70年產(chǎn)權(quán)的房子曾經(jīng)電費(fèi)只要幾毛錢，商品房貴幾倍，日常生活成本更高。

　　4.貸款處理不同。

　　40年的產(chǎn)權(quán)房不能用公積金貸款，商業(yè)貸款首付比例和利率要高很多，首付最少50％。即使是商業(yè)貸款也可能無(wú)法申請(qǐng)。以北京為例。去年出臺(tái)了限制政策，規(guī)定商品房不能申請(qǐng)貸款。70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，如果優(yōu)先考慮公積金貸款，可以享受更低的首付和利率。

　　產(chǎn)權(quán)40年到期要交多少錢，房屋產(chǎn)權(quán)年限不同有什么影響的內(nèi)容就是以上這些了，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。