人們買(mǎi)房的時(shí)候都希望買(mǎi)一個(gè)滿意的房子，因?yàn)楫吘挂惶诐M意的房子可以帶給我們很多溫暖，但是70年產(chǎn)權(quán)的房子性質(zhì)也不一樣。今天我們來(lái)看看70年產(chǎn)權(quán)的公寓能不能買(mǎi)。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅有什么區(qū)別？大家一起了解一下。

　　一、能買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的公寓嗎？

　　1.產(chǎn)權(quán)70年的公寓，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)期限較長(zhǎng)，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為40年、50年或70年不等，到期自動(dòng)續(xù)期。

　　2.買(mǎi)公寓的時(shí)候，商住兩用房和住宅樓有幾個(gè)關(guān)鍵的區(qū)別。這時(shí)候就要分清了。首先是使用壽命，在合同中會(huì)寫(xiě)明是40年還是70年。如果住宅戶型建在使用年限70年的土地上，不具備商品戶型的特點(diǎn)，則可視為住宅戶型，住宅戶型的使用年限與土地的使用年限相等。

　　二、70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別

　　生活費(fèi)用：公寓：商業(yè)水電費(fèi)用高，停車(chē)和物業(yè)管理費(fèi)用高，沒(méi)有煤氣。

　　住宅：民用水電成本低，停車(chē)及物業(yè)管理費(fèi)用低。生活成本是個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題，取決于買(mǎi)家的目的和個(gè)人需求。

　　2.建筑標(biāo)準(zhǔn)：公寓：日照時(shí)間，采光差，多為單向，無(wú)通風(fēng)。

　　住所：日照時(shí)間長(zhǎng)，采光好，多朝向，通風(fēng)。

　　3.就住宅戶型而言，其面積會(huì)比普通住宅小，適合的人群也會(huì)不一樣，因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)會(huì)比較低，戶型與普通住宅明顯不同。普通戶型很難做到南北通透，往往沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至全封閉式幕墻的立面，也沒(méi)有可開(kāi)啟的窗戶。

　　4.公寓和房子產(chǎn)權(quán)一樣。產(chǎn)權(quán)70年的公寓和房子，使用壽命70年，不會(huì)因?yàn)轭?lèi)型不同而縮水。

　　5.物業(yè)管理差異

　　商品房規(guī)劃用地為公共設(shè)施用地。建筑物外檐按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑物外不允許設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。規(guī)劃間距按照公共建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公寓內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置物業(yè)管理用房及其他相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。

　　三、70年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不能落戶

　　70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓，無(wú)論是使用性質(zhì)還是使用權(quán)，都和普通住宅一樣。中國(guó)最長(zhǎng)的土地出讓年限為70年。從開(kāi)發(fā)商拿地之時(shí)起，相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定到期后續(xù)期。有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以落戶，具體落戶政策按照當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚬卜志值墓餐?guī)定執(zhí)行。

　　1.房產(chǎn)證辦理方式：第一張房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商辦理的，需繳納一定的代理費(fèi)，個(gè)人只需提供身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房賬單即可。自行辦理首個(gè)房產(chǎn)證的，須先在房地產(chǎn)交易大廳登記，并提供土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　2.然后將文件資料帶到房地產(chǎn)大廈交易大廳進(jìn)行處理。買(mǎi)二手房，需要先評(píng)估房產(chǎn)，去所在縣或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理時(shí)，決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，并提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。取得評(píng)估報(bào)告后，您將繳納各種稅費(fèi)，這些稅費(fèi)需要在房地產(chǎn)交易大廳的稅務(wù)窗口辦理，然后在房地產(chǎn)交易大廳辦理第一份房產(chǎn)證。

　　如果你是追求個(gè)性化現(xiàn)代化生活的年輕人，喜歡自主獨(dú)立且有一定的經(jīng)濟(jì)能力，那我建議你可以考慮考慮公寓，如果你購(gòu)房是為了家庭居住，買(mǎi)公寓就不如買(mǎi)住宅了。當(dāng)然，一定要問(wèn)清楚是70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)。