70年產(chǎn)權公寓和住宅的區(qū)別：

　　1.公寓大小不一樣：公寓一般比較小，面積在60平米左右，住宅區(qū)比較大，面積在80平米以上。

　　2.不同裝修：雖然住宅分為粗裝修和精裝修兩種，但粗裝修的房子占大多數(shù)，滿足消費者創(chuàng)造溫暖但不同的家居環(huán)境。公寓多為精裝房，可以直接入住。裝修風格一樣，只是省去了裝修的時間和辛苦。

　　3.住宅是指專門用于居住的房子，包括別墅、公寓或宿舍。市面上常見的寫字樓和服務式公寓都是商務公寓。公寓的一般概念深入人心，大眾的反應是時間短的物業(yè)。事實上，商務公寓包括商業(yè)公寓和住宅公寓。公寓房能買嗎？還是需要看大家的情況。

　　4.就住宅戶型而言，適合的人群也會不一樣，其面積會比普通住宅小，因為總房價會比較低，戶型與普通住宅明顯不同。普通戶型往往沒有陽臺，很難做到南北通透，甚至全封閉式，也沒有可開啟的窗戶。

　　5.公寓和房子的產(chǎn)權在產(chǎn)權上是一樣的。產(chǎn)權70年的公寓和房子，使用壽命都是70年，不會因為類型不同而縮水。

　　6.70年公寓的生活成本與70年住宅不同：大部分公寓交付時都是精裝修，物業(yè)標準會比住宅高，所以物業(yè)成本會比普通住宅高。對于很多以物業(yè)好著稱的普通住宅，以蘇州為例，物業(yè)費標準在5元/一平米以下，但公寓的物業(yè)費標準高于10元/一平米。

　　70年產(chǎn)權的公寓和住宅在性質(zhì)上是一樣的，所以水電費、物業(yè)費等方面差別不大。

　　公寓70年產(chǎn)權是真的嗎？

　　1.公寓70年產(chǎn)權房屋的產(chǎn)權，房屋所有權期限較長，由房屋所有權和土地使用權組成。根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定土地使用權為50年或40年、70年不等，到期自動續(xù)期。

　　2.買公寓的時候，商住兩用房和住宅樓，這時候就要分清了，有區(qū)別的。首先是使用壽命，在合同中會寫明是40年、50年還是70年。如果你住的公寓產(chǎn)權70年，不具備商住公寓的特征，可以認定為居住公寓，相當于土地的使用年限。

　　物業(yè)公寓70年能落戶嗎？

　　70年的公寓可以和普通商品房一樣落戶。70年的公寓是住宅，可以在普通房子里落戶。受經(jīng)濟的制約，買70年產(chǎn)權的公寓也很省錢。具體結算政策應遵循當?shù)嘏沙鏊蚬卜志值墓餐?guī)定。由于產(chǎn)權70年的公寓和普通房屋具有相同的性質(zhì)和使用權，我國土地出讓最長期限為70年。從開發(fā)商拿地之時起，相關法律法規(guī)沒有明確規(guī)定到期后續(xù)期。

　　70年產(chǎn)權公寓和住宅的區(qū)別上述已經(jīng)表述了，大家在買房的時候一定要注意產(chǎn)權問題，避免日后的麻煩，70年產(chǎn)品，公寓和住宅是有區(qū)別的，注意區(qū)別。