近年來，越來越多的年輕人選擇買公寓居住，帶動了公寓產業(yè)的發(fā)展，那么公寓和住宅的區(qū)別有多大？下面我們來具體了解一下。

　　1、概念不同

　　住宅：專用于居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍。一般都是一家人住，多是兩室三室，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺都是室內設計，一個小區(qū)不止一兩個棟，而是多棟。

　　公寓：居住設施齊全但面積較小的居住形式，只占建筑的一部分，分為住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓主要存在于酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)型公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)。

　　2、產權年限不同

　　普通房子產權多為70年，而公寓建在商業(yè)或工業(yè)用地上，所以產權多為五、四十年。

　　3、不同的規(guī)定

　　公寓是建在商業(yè)用地上的項目，具有商業(yè)性質，不能落戶。如果是住宅，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購房者可以辦理結算手續(xù)。

　　4、稅費不同

　　公寓和住宅在稅費上也是不同的，前者會比后者承擔更多的稅費。比如同時滿足唯一家庭居住，且購買時間超過5年，則免交個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要交個稅。

　　5、不同的使用成本

　　因為公寓是商業(yè)用地，水、電、氣的使用按商業(yè)使用標準收費；住宅樓按民用水、電、氣標準收費。相比之下，商業(yè)公寓的使用成本更高。

　　6、裝修程度不同

　　雖然房子分粗裝修和精裝修兩種，但粗裝修的房子占大多數(shù)，滿足消費者營造溫馨但不一樣的家居環(huán)境；公寓多為精裝房，可以直接入住。裝修風格一樣，節(jié)省了裝修的時間和精力。

　　7、不同的政策

　　住房受國家政策影響，貸款購房會有限制；而公寓通常不限于貸款和購買，可以用于轉售或自住。

　　8、不同的照明條件

　　據報道，房子和公寓的照明條件有所不同，有的公寓采光條件不是很好，陽臺也是內陽臺，衛(wèi)生間廚房沒有窗戶。居住建筑按照《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，必須滿足采光、日照等相關條件，所以現(xiàn)在的居住建筑采光條件自然比公寓好很多，大多明亮干凈。

　　9、生活舒適度不一樣

　　一般住宅是兩梯三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，隱私更好；公寓一般兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且亂，而且安全性和私密性都得不到很好的保障。

　　10、不同的物業(yè)管理

　　商業(yè)公寓規(guī)劃用地為公共設施用地，建筑物外檐按公共建筑標準控制，建筑物外不允許設置陽臺，規(guī)劃間距按照公共建設標準執(zhí)行。公寓內按照相關規(guī)定設置物業(yè)管理用房及其他相應的配套服務設施。

　　公寓和住宅的區(qū)別了解之后，公寓產權到期了應該怎么辦？

　　公寓產權到期了延長土地使用權期限，可以由房屋所有人共同提出繳納土地出讓金，其價格應當?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格，類似于成本價與市場價的差額。

　　根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，應當對業(yè)主進行相應補償，并通過類似拆遷安置的方式解決問題。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后，按照當時樓層的指導價按一定比例支付土地。

　　以上是關于公寓和住宅的區(qū)別相關知識，希望對您有所幫助。