商品房50年產權和70年產權的區(qū)別在于：

　　1.使用壽命

　　民用住宅土地使用權70年，工業(yè)建筑用地和綜合用地為50年。

　　2.共享區(qū)域

　　50年的工業(yè)建筑用地和綜合用地、40年的商業(yè)建筑用地的規(guī)劃設計標準高于70年的普通住宅。比如大廳入口面積比較大，樓梯和大廳的很多出入口必須按規(guī)定設置，共用面積也隨著標準的提高而增加。70年的住房要求比較少，共用面積也小。

　　3.落戶問題

　　許多購房者在一個城市買房，是為了達到落戶的目的，為以后生活的便利提供保障。根據相關規(guī)定，只有70年產權的公寓和住宅用地才能達到落戶標準。產權不達標的其他類型或房屋，無法達到落戶、上學、分割教育設施的目的。

　　4.水電費的支付

　　40年或50年的產房按商業(yè)用水用電標準收取水電費，70年的產房按一般標準收取。相比之下，前者的生活成本會更高。

　　至于水電的收費標準，買家在購買前一定要了解清楚，以免后期生活成本過高。

　　5.納稅

　　70年的老房除了要交基本房價外，還需要收各種稅費，包括初購時的契稅，有一定的優(yōu)惠繳納，而40年或50年的老房沒有契稅優(yōu)惠繳納，所以必須全額繳納，成本較高。

　　6.貸款政策

　　40年或50年產權的房子一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付會比70年產權的房子的首付高30%，貸款年限也短。雖然總價低，但首付壓力和月供壓力比較大。

　　70年產權的房子，可以使用公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住房首付30%的便利，貸款期限最長30年。

　　不管是50年產權的房子還是70年產權的房子，總會有到期的一天，那么，等產權到期了房子該怎么辦呢？

　　根據我國物權法規(guī)定，房屋產權期到期后，是可以自動續(xù)期的，非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，應當依法辦理。一般來說，對土地上房屋等不動產的所有權有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　如果你買的50年的或者70年的房子產權到期了，你要先向土地管理部門提出續(xù)租申請。一般來說，如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批準續(xù)期。你只需要重新簽訂土地有償使用合同，繳納土地有償使用費。但是，如果你的房子已經成為危房，一般是不會被批準的。

　　如果不申請，很有可能土地使用權和地上財產被國家無償收回，無法正常使用房屋，房屋所有權自然消失。

　　如果已經向土地使用者申請續(xù)期，但申請未按規(guī)定獲得批準的，土地使用權由國家無償收回，但地上財產按收回時的殘值予以補償。

　　以上就是關于50年產權和70年產權的區(qū)別是什么，以及產權到期房子該怎么辦的全部內容，如果想要買50年產權或者70年產權的房子時，一定要了解清楚，不要出現買完之后才發(fā)現不符合自己要求的情況，這樣的就會很麻煩。