那么大家如何選擇貸款年限呢？今天小編就給大家簡(jiǎn)單的介紹一下貸款年限的相關(guān)內(nèi)容。

　　如何選擇貸款年限呢？

　　1.有需要的人。有貸款需求的人需要考慮一件事：還款能力！如果你還款能力高，你應(yīng)該選擇年限比較短的貸款，而如果你還款能力低，你應(yīng)該選擇年限比較長(zhǎng)的貸款，并盡最大努力不超過你月收入的50%。

　　2.有貸款需求的投資者。這種人買房的目的不僅僅是為了自己生活，而是為了將來賣掉房子或者換一套新房子。貸款期限取決于其他渠道的投資回報(bào)率。投資回報(bào)率大于購(gòu)房貸款利率，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。投資回報(bào)率低于購(gòu)房貸款的利率，甚至投資渠道也不多，那么貸款時(shí)間盡可能短。

　　3.純粹的投資者。這應(yīng)該分為兩種情況：如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，貸款期限越長(zhǎng)越好。如果房?jī)r(jià)有暴跌的趨勢(shì)，貸款時(shí)間越短越好。當(dāng)然，事實(shí)上，暴跌的可能性幾乎為零，所以我們只需要考慮我們的還款能力。

　　以下是影響貸款期限的幾個(gè)重要因素

　　1.貸款人的還款能力影響貸款期限

　　銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)檢查借款人的收入，并確保借款人的月收入足以償還每月的按揭付款，一般每月付款不能超過收入的50%。

　　2.貸款人的年齡也會(huì)影響貸款期限

　　申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，借款人的年齡是一個(gè)重要因素。正常情況下，只要貸款人年滿18歲，就可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則貸款不會(huì)被受理。因此，借款人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限就越長(zhǎng)。不過如果年齡超過40歲，最長(zhǎng)貸款期限只能低于25年。

　　3.所購(gòu)房屋的年齡太大，貸款少于最長(zhǎng)期限

　　銀行決定貸款期限的一個(gè)重要因素是住房年齡，尤其是在購(gòu)買二手房時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余擁有時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。如果房子的年齡太大，可能達(dá)不到最大貸款期限。

　　以上是有關(guān)于貸款年限的相關(guān)知識(shí)，想要了解更多貸款的信息，比如郵政儲(chǔ)蓄申請(qǐng)貸款申請(qǐng)條件，銀行貸款利率，可以隨時(shí)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。