房?jī)r(jià)上漲也導(dǎo)致人們的經(jīng)濟(jì)壓力越來(lái)越大，所以很多人會(huì)選擇貸款買房，還有很多人會(huì)用貸款買二手房。二手房貸款也有貸款期限的要求。那么，二手房貸款年限是多少？

　　地方住房公積金管理中心對(duì)于二手房公積金貸款期限也會(huì)不同。二手房公積金貸款期限一般受住房年齡以及土地使用等影響，北上廣深為例，如下：

　　1.北京二手房公積金貸款期限

　　住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限可計(jì)算至70年，如果是組合貸款，到65歲。同樣，不能超過(guò)30年。組合貸款怎么算之前有講過(guò)，可以參考看看。對(duì)于夫妻雙方，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，計(jì)算貸款期限時(shí)，要考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者為準(zhǔn)。如果貸款購(gòu)買的類型為二手房，那么抵押物壽命要超長(zhǎng)3年，對(duì)比最長(zhǎng)貸款期限來(lái)說(shuō)。

　　例如，如果你向管理中心申請(qǐng)購(gòu)買二手房的公積金貸款，你的年齡是40歲，你愛(ài)人的年齡是35歲，抵押品的剩余使用壽命是29年，那么按年齡計(jì)算的最長(zhǎng)貸款期限是30年，按抵押品的剩余使用壽命計(jì)算的最長(zhǎng)貸款期限是26年，最后你的最長(zhǎng)貸款期限是26年。

　　2.上海二手房公積金貸款期限

　　購(gòu)買二手房，如二手房年限不滿5年(含5年)，公積金貸款期限，最長(zhǎng)不超過(guò)30年；如果二手房的使用年限為6至19年，公積金貸款的最長(zhǎng)期限，不得超過(guò)35年與房齡的差額。二手房超過(guò)20年(含20年)的，公積金貸款最長(zhǎng)期限，不得超過(guò)15年。

　　二手房公積金貸款的最長(zhǎng)期限，不得超過(guò)借款人的法定退休年齡5年。

　　3.廣州二手房公積金貸款期限

　　二手房貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限加上樓齡，少于40年。借款人年齡和貸款期限，加起來(lái)不得超過(guò)退休年齡后的5年。如果將退休年齡按照男60歲，女性為55歲。兩人以上購(gòu)買同一套住房并申請(qǐng)住房公積金貸款的，計(jì)算貸款期限最長(zhǎng)的那個(gè)。

　　4.深圳二手房公積金貸款期限

　　住房公積金貸款的最長(zhǎng)貸款期限，不得超過(guò)30年，貸款期限與申請(qǐng)貸款的職工(申請(qǐng)人)實(shí)際年齡之和，不得超過(guò)70年。

　　不同的銀行有不同的規(guī)定，一般包括以下幾點(diǎn)：

　　1.二手房房子年齡和貸款期限，加起來(lái)不得超過(guò)30年。一些銀行法規(guī)規(guī)定不得超過(guò)40年，還有不得超過(guò)50年。

　　2.貸款到期日不能超過(guò)土地使用期限；

　　3.二手房貸款年限和借款人年齡，加起來(lái)不得超過(guò)65歲。