買(mǎi)了房的都知道房子是自己的，不用付房?jī)r(jià)，不用簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)房的過(guò)程中，有一個(gè)很重要的步驟，就是辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)證。但現(xiàn)在有了新政策，停止發(fā)放房產(chǎn)證，改為房產(chǎn)證。很多人不知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別。接下來(lái)，小編將向你介紹。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

       1.不同的名字

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名字不同。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)證書(shū)》;

　　2.內(nèi)容不同

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在內(nèi)容設(shè)計(jì)上有一個(gè)很大程度區(qū)別：房產(chǎn)證包括企業(yè)房屋所有人、所有權(quán)、房屋進(jìn)行位置、登記工作時(shí)間、房屋建筑性質(zhì)、規(guī)劃主要用途、房屋發(fā)展?fàn)顩r、土地資源狀況；與房產(chǎn)證相比，房產(chǎn)證增加了激光區(qū)、房產(chǎn)單元號(hào)、適用期等內(nèi)容。

　　3.不同的發(fā)證機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)。

　　房產(chǎn)證：發(fā)證機(jī)關(guān)為市（縣）房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：由人民政府縣級(jí)以上依法確定的負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)部門(mén)，如“XX縣國(guó)土資源局房產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。

　　4.不同的成本

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)，要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。辦理房產(chǎn)證時(shí)，需按土地面積和房產(chǎn)面積進(jìn)行兩次測(cè)繪，兩次繳納測(cè)繪費(fèi)，兩次繳納證書(shū)費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只要調(diào)查一次，制作證的費(fèi)用就收一次。另外，買(mǎi)房的時(shí)候我們不需要很多企業(yè)部門(mén)之間來(lái)回跑，所有手續(xù)都可以在房產(chǎn)登記管理中心一站完成。

　　5.不同版本

　　很多購(gòu)房者并不知道房產(chǎn)證有兩個(gè)版本，包括單一版本和綜合版本：?jiǎn)我话姹镜姆慨a(chǎn)證記錄了一個(gè)房產(chǎn)單元上的房產(chǎn)權(quán)利；集成版證書(shū)記錄了同一權(quán)利人在同一登記管轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)房地產(chǎn)單位的房地產(chǎn)權(quán)利。房產(chǎn)證只有一個(gè)版本。

　　哪些房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

　　1.小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，不能領(lǐng)房產(chǎn)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，而且可以因?yàn)橹袊?guó)土地不是我們通過(guò)進(jìn)行正常發(fā)展渠道出售，所以他們不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易，不能貸款，遲拆，涉房權(quán)益得不到保障。

　　2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房

　　購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府支持的社會(huì)保障性住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房。按照規(guī)定，進(jìn)入市場(chǎng)5年后才能重新上市交易。所以，如果你買(mǎi)的房子是買(mǎi)得起的，一定要查一下是不是過(guò)了5年。不足5年的，不能領(lǐng)房產(chǎn)證。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么可以區(qū)別？哪些房子不能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的全部?jī)?nèi)容？雖然房地產(chǎn)有很多種類(lèi)型，但購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋是為了獲得房屋的所有權(quán)，所以在購(gòu)房過(guò)程中必須申請(qǐng)房產(chǎn)證。如果房子拿不到房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者就不應(yīng)該買(mǎi)。