房價(jià)的波動(dòng)讓很多人在買房時(shí)變得盲目，對于買房，大部分人都很關(guān)心房產(chǎn)證的相關(guān)問題。然而，許多購房者對這個(gè)問題缺乏了解，基本上不知道產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。今天，本文將詳細(xì)介紹兩者的區(qū)別以及房產(chǎn)證的作用，以供大家參考。

　　產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1. 什么是房產(chǎn)證，事實(shí)上，購房者通過交易獲得房屋的合法所有權(quán)，并可以依法行使對所購房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律證明，房屋所有人憑借證件管理和使用自有房屋。

　　2.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。通常意義上的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和國土證，但產(chǎn)權(quán)證僅限于房屋所有權(quán)證，以后沒有國土證是不可能進(jìn)行房屋交易或貸款的。

　　3.其《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記錄業(yè)主購買的房產(chǎn)和土地的相關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人姓名、身份證號等；土地用途、土地位置、宗地號、宗地面積和使用年限；該房地產(chǎn)的名稱、樓號、房號、竣工日期、用途、建筑面積、購買價(jià)格等權(quán)利。

　　4.簽發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合二為一制成的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。兩者的主要區(qū)別在于《房地產(chǎn)證》既記錄了土地證件，也記錄了房屋證件，是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。

　　5.原《房屋所有權(quán)證》中沒有土地使用權(quán)的記載，是一種包容關(guān)系，本質(zhì)上差別不大。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證起著更為實(shí)質(zhì)性的作用，未來的交易起著最關(guān)鍵的作用。沒有國土證可以交易，沒有產(chǎn)權(quán)證不行。我們常說產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。

　　房產(chǎn)證的作用是什么？

1. 房產(chǎn)證是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃和抵押時(shí)簽發(fā)的重要法律文件。沒有辦好的房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能買賣的，任何房地產(chǎn)交易的第一步都是驗(yàn)證房地產(chǎn)許可證的真實(shí)性和有效性。可以說，房產(chǎn)證是一切交易的基本法律憑證。

   
   

　　2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承。還是那句話，在取得房產(chǎn)證之前，購房者不能視為該房產(chǎn)的合法所有人。

　　3.置換和租賃形式的房地產(chǎn)交易也不能進(jìn)行，即使簽訂了相關(guān)合同或協(xié)議，也將被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

　　4.在取得房產(chǎn)證之前，該房屋不得抵押或典當(dāng)。不可能通過房地產(chǎn)質(zhì)押或典當(dāng)取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　5.房產(chǎn)所在土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，不能按照國家政策和有關(guān)拆遷法律法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”會因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而出現(xiàn)這些問題。

　　6.在取得房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商抵押財(cái)產(chǎn)或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)可以依法由債權(quán)人拍賣和償還。

　　7.土地使用權(quán)期限屆滿，無法申請繼續(xù)使用土地的。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別的內(nèi)容，今天就介紹到這里了，感謝大家的支持，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，小編往期還介紹了房產(chǎn)稅開征時(shí)間，感興趣的可以了解一下。