房產(chǎn)稅是指有房的人超過一定標準時征收的稅，目前房產(chǎn)稅沒有具體規(guī)定，各方都處于猜測狀態(tài)。那么，房產(chǎn)稅開征時間是什么時候呢？因為每個城市的房產(chǎn)稅征收政策都不一樣，但只要知道征收房產(chǎn)稅應該注意什么，就不會有太大的疑問。

　　房產(chǎn)稅開征時間是什么時候？

　　1.納稅人使用原有財產(chǎn)進行生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營當月起繳納房產(chǎn)稅；

　　2.納稅人自行新建生產(chǎn)經(jīng)營用房，從竣工后的次月起繳納房產(chǎn)稅；

　　3.納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋，從辦理驗收手續(xù)后的次月起，繳納房產(chǎn)稅；

　　4.納稅人購買新商品房的，應當自房屋交付之月起繳納房產(chǎn)稅；

　　5.購買存量房屋的納稅人，自辦理房屋所有權轉移、變更登記手續(xù)并由房地產(chǎn)權屬登記機關核發(fā)房屋權屬證書之日起，繳納房產(chǎn)稅；

　　6.出租、出借房地產(chǎn)的納稅人，應當自出租、出借房地產(chǎn)交付后的次月起繳納房產(chǎn)稅；

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租或出借本企業(yè)建造的商品房自用的，從該商品房使用或交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征收的范圍和標準是什么？

　　1.征收范圍，具體指房產(chǎn)稅的征收面積。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收；城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　2.征收標準，房產(chǎn)稅征收標準為從價或租金：從價征收的，計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值殘值減10%-30%；從租金中征收，以房地產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)；從價稅征收10%-30%的具體扣除范圍，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，例如，在浙江省，具體的扣除范圍是30%。稅率是成比例的。按房產(chǎn)余值計算，年稅率為1.2%；根據(jù)房地產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅的稅收特征：

　　1.房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對象僅為房屋；

　　2.征收范圍僅限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性商業(yè)用房；

　　3.按照自用房產(chǎn)的稅收余值和出租房屋的租金收入征稅。

　　要注意房屋典當和出租的區(qū)別，典當人收取的典當價格也和租金不同，因此，不應認定為出租行為，而應按房產(chǎn)余值計算支付。

　　征收房產(chǎn)稅要注意什么？

　　房產(chǎn)稅征收注意事項如下：

　　1.財政租賃住房的，應按房產(chǎn)余值計算征收房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

　　2.房地產(chǎn)出租，房地產(chǎn)出租收入作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。在征收財產(chǎn)稅時，應區(qū)別對待投資性合資企業(yè)的財產(chǎn)，風險共擔的，按照房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅；對于固定收入，出租人應按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

　　3.新建房屋交付使用時，如果中央空調設備已按物業(yè)原值計算，則物業(yè)原值應包括中央空調設備；安裝在舊房的空調設備一般作為單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入物業(yè)原值。

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