關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證你了解多少？很多人不了解小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房在我們這里很常見(jiàn)，沒(méi)有獨(dú)立的紅皮書。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這種小產(chǎn)權(quán)房是不能在市場(chǎng)上流通的。至于2020年小產(chǎn)權(quán)房政策，中央已經(jīng)宣布禁止建造和出售小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的無(wú)房產(chǎn)證的房屋。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)政策也是非常關(guān)注的，接下來(lái)就給大家說(shuō)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證要怎么辦理？

　　小產(chǎn)權(quán)房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)， 或村一級(jí)政府頒發(fā)的，相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家房管部門頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同不能向房管部門備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在的與2012年小產(chǎn)權(quán)房政策與有所不同，略有改進(jìn)。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的既定稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)市政府或村市委頒發(fā)的，故稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是沒(méi)有物權(quán)的。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)備案購(gòu)房合同。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。

　　3.有專家表示，長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)家仍然禁止免費(fèi)出售農(nóng)村宅基地，阻止大量城市人在農(nóng)村購(gòu)買土地和建造房屋，導(dǎo)致“逆城市化”問(wèn)題。目前，新一輪的土地改革試點(diǎn)已經(jīng)宣布，但這一輪土地改革不包括小產(chǎn)權(quán)房，正在推進(jìn)的房地產(chǎn)登記也不是受理，的小產(chǎn)權(quán)房，所以小產(chǎn)權(quán)房的合法化還很遙遠(yuǎn)。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正需要辦理哪些手續(xù)？

　　小產(chǎn)權(quán)房的歸屬問(wèn)題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。無(wú)論是用戶還是打算交易二手房的人，都在期待小產(chǎn)權(quán)房的正規(guī)化，一直關(guān)注著小產(chǎn)權(quán)房的國(guó)家政策。小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定的，但目前還不可能將小產(chǎn)權(quán)房正規(guī)化。

　　那么現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房有哪些呢？

　　1.就原開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被原開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割了。

　　2.二手房買賣是否需要繳納土地出讓金金來(lái)區(qū)積分：如果雙方不再繳納土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

　　3.產(chǎn)權(quán)證發(fā)放權(quán)限：國(guó)家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)大，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　以上是小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證有關(guān)的介紹。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成法律意義上的物權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房也不能賣給非集體成員的第三方，購(gòu)房者也不能通過(guò)法律手段轉(zhuǎn)移所有權(quán)，買賣的房屋很難保值增值。