現(xiàn)在只要有買房想法的人，就有了對(duì)產(chǎn)權(quán)的理解。房屋產(chǎn)權(quán)不是一件小事，而且近幾年它的一些政策變化，大家應(yīng)該能理解現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是什么，產(chǎn)權(quán)的處理很重要。而且現(xiàn)在房子也很清楚，有小產(chǎn)權(quán)房，也有大產(chǎn)權(quán)房，那么回看2012年小產(chǎn)權(quán)房政策有哪些內(nèi)容呢，

　　2012年國土資源部也召開了吹風(fēng)會(huì)，表示力爭(zhēng)到明年年底基本完成全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作，明確制定小產(chǎn)權(quán)房最新政策，不允許登記發(fā)證。

　　內(nèi)容1.《意見》提出要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證，禁止虛假土地登記，禁止未經(jīng)合法處理的非法土地登記發(fā)證。

　　內(nèi)容2.《意見》明確規(guī)定“不允許通過戶籍制度改革等方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，或者未經(jīng)法定征收程序?qū)⒋甯木?，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房或者‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地進(jìn)行登記發(fā)證。對(duì)未按法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行登記發(fā)證或規(guī)范登記的，要嚴(yán)格追究相關(guān)人員的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別可以仔細(xì)看一下。

　　內(nèi)容3.《意見》規(guī)定“退村建房”后未征收的原集體土地只進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不發(fā)放登記證。在調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，應(yīng)在新建單位名稱后注明原農(nóng)民集體的名稱，為國家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理這一問題提供依據(jù)。

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項(xiàng)是什么？

　　注意事項(xiàng)1.沒有產(chǎn)權(quán)證或土地證

　　許多購房者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)便宜，但眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因?yàn)闆]有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，即使有，也是村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不承認(rèn)。

　　注意事項(xiàng)2.無法申請(qǐng)貸款

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不參與備案，購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時(shí)，我們未來也不能把房子拿到銀行做抵押，無形中增加了購房者的資金壓力，增加了購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　注意事項(xiàng)3.很難再交易了

　　購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者很難再次出售房屋，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房的購房者可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，這將變成多賣房子的情況，第三方的利益得不到保障。

　　以上內(nèi)容主要回看了2012年小產(chǎn)權(quán)房政策，住房產(chǎn)權(quán)是當(dāng)今一個(gè)極其重要的存在，所以既要有他自己的理解，也要有一些政策考察。產(chǎn)權(quán)一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤操作，后果無法考慮，甚至在交易過程中可能發(fā)生意外。