有一些朋友只是聽說過小產(chǎn)權(quán)，但是沒接觸過小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是人們形成的一種習(xí)慣性稱謂。這種房子不是法律上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有一個(gè)國(guó)家政府的土地使用證以及出售許可證，購(gòu)房合同也沒有備案，但是這些房子并不是違法的。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房的類型：

　　1. 村委會(huì)統(tǒng)建筑房: 從字面上來看就知道是村委會(huì)干預(yù)的小產(chǎn)權(quán)房。這種房子一般有三種我們經(jīng)常接觸：村委會(huì)出地，開發(fā)商來建房。這種占比是最大的；第二種就是村委會(huì)建的房子；第三種就是農(nóng)民房，村委會(huì)會(huì)蓋章。

　　2.農(nóng)民房。這類房子基本上都是農(nóng)民自己建的房子，后來在賣了，或者被開發(fā)商買回來，裝修，成套出售。

　　3.開發(fā)商集資房：這種房子大多數(shù)房地產(chǎn)在地批下后建造的同一規(guī)模的房子。它的規(guī)模與一些村委會(huì)相似，但不涉及村里的股份制公司。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房一般都是以合同的形式簽訂，也就是我們每天所說的“小產(chǎn)權(quán)房合同”，那么我們買小產(chǎn)權(quán)房一般誰簽訂合同呢？

　　目前小產(chǎn)權(quán)房的合同基本都是以集資建房的形式簽訂，開發(fā)商為甲方，集資建房的股東（即購(gòu)房人）為乙方，合同將注明房屋地址、交付號(hào)碼、開發(fā)商的私人或開發(fā)商的公司信息、土地來源和土地使用證等。

　　和村委會(huì)簽約時(shí)就是比較熟悉的村委統(tǒng)建樓。會(huì)有村委會(huì)蓋章，或者甲方直接是村委會(huì)有限公司，但簽約形式也是集資建房的形式！

　　三、估計(jì)有很多朋友沒有了解過小產(chǎn)權(quán)房也沒有買過，自然也就不知道小產(chǎn)權(quán)房簽合同的時(shí)候要注意的事項(xiàng)了，所以以后如果買小產(chǎn)權(quán)房了，一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　1.我們買的房子地址的準(zhǔn)確性。

　　這一點(diǎn)是我們簽合同的時(shí)候最重要的一點(diǎn)。這個(gè)地址指的是房子的真實(shí)所有權(quán)，在哪個(gè)小區(qū)，哪一棟，而不是房產(chǎn)的名稱！

　　2.開發(fā)商信息。

　　這也必須在合同中說明，別把房子賣了都不知道當(dāng)初買的是誰的房子。有的開發(fā)商是私自集資蓋房子，有的開發(fā)商是公司所有。簽約前一定要了解清楚信息，核對(duì)好，再簽約。

　　3.舊的拆遷條款。

　　小產(chǎn)權(quán)房是在性質(zhì)上是跟公寓或商品房不同的。小產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷往往很常見。可能你今年賣的房子明年就要拆了。但是，這一點(diǎn)我們應(yīng)該在企業(yè)合同中說明。如果買了房子后要拆遷，也要在合同中寫明拆遷后的補(bǔ)償受益人只能是購(gòu)買人！

　　這是小產(chǎn)權(quán)房的類型，簽約對(duì)象以及簽約時(shí)需要注意的地方，希望真的能幫到你！