小產(chǎn)權(quán)房一直是我國房地產(chǎn)市場的一部分，但相對于大產(chǎn)權(quán)房而言，小產(chǎn)權(quán)房的交易還存在很多問題，那么小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證有用嗎？下面是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證的相關(guān)知識。

　　1.“小產(chǎn)權(quán)房”是人們在社會實踐中形成的既定稱謂，而不是一個法律概念，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指未繳納土地出讓金等費用，在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會出具的，故稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　2.“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的，建在集體土地上的房屋或農(nóng)民自己建造的“商品房”。因此，公民購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。手續(xù)齊全的情況下，小產(chǎn)權(quán)的房子只能算合格的農(nóng)民的房子，可以有房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證的性質(zhì)不一樣。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)未出具國家產(chǎn)權(quán)證，村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府雙方出具的房產(chǎn)證無效，未得到法律認可。

　　小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證了解之后，小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎？有些情況下小產(chǎn)權(quán)房可以過戶，有些情況下是不能的。

　　小產(chǎn)權(quán)房不能過戶的情況：

　　1.小產(chǎn)權(quán)房還沒有合法化，不會登記為房產(chǎn)。

　　2.農(nóng)村宅基地只能分配給村里的村民，城市居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅或小產(chǎn)權(quán)房。所以，即使雙方都簽《房屋買賣合同》，也是無效的。對于村委會發(fā)放的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房產(chǎn)管理局發(fā)放，村委會沒有發(fā)放許可證的權(quán)力。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓的情況

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)讓的，但也有例外。如在國有劃撥土地或單位享有使用權(quán)的出讓土地上建設(shè)的經(jīng)濟適用住房和小產(chǎn)權(quán)房，可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓條件是申請人繳納土地出讓金或購買5年以上的房屋。

　　小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證：小產(chǎn)權(quán)房過戶詳細流程

　　1.在溝通了解的基礎(chǔ)上，買賣雙方需要按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同，并在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并加蓋指紋或私印。在這里，小編特別提醒，房子的詳細信息一定要在合同中寫明。

　　2.申請交易。買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心交易，在柜臺處領(lǐng)取網(wǎng)簽號；

　　3.網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口按方法收集并填寫一份買賣信息表，根據(jù)合同內(nèi)容填寫，尤其要注意合同中的成交價格，因為繳納轉(zhuǎn)讓契稅的依據(jù)是成交價格；

　　4.網(wǎng)簽之后，必須到前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)資料，準(zhǔn)備繳納契稅；

　　5.前往財政部門受理廳繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費用，領(lǐng)取完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；

　　6.繳納土地出讓金。繳納土地出讓金大多是直接向國土資源局繳納，但地點可能因地而異；

　　7.可以持相關(guān)材料到房地產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。注意賣家的夫妻雙方都需要到場，當(dāng)場簽字確認；

　　9.登記過戶，取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)不是很復(fù)雜，但要注意的是，如果是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，是不能過戶的，所以買房的時候一定要看清楚房子的產(chǎn)權(quán)信息。

　　以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證相關(guān)介紹，希望對您有所幫助。