房屋所有權，也稱為房屋產權，是業(yè)主對其所有房屋的專有控制權。在法律規(guī)定的范圍內，房屋所有人可以排除他人的干擾，占有、使用、收益和處分自己所有的房屋。國家所有、集體所有和個人所有的房屋并存，受憲法和法律的平等保護。目前，房產證分為房屋所有權證和不動產證兩種，其中不動產證是新版房產證。房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的憑證。目前國內房地產統(tǒng)一登記表使用的比較充分，有《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

　　不動產權與房屋所有權的區(qū)別

　?。?）封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。

　?。?）產權證是房產證和土地使用權證的結合體。產權證比產權證詳細。

　　房屋所有權的內容包括房屋所有人、房屋位置、登記時間、房屋性質、計劃用途；

　　不動產權上除了房屋所有權證原件的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽激光標簽）、房產單元號、服務年限等內容。

　?。?）清晰的使用壽命。新版不動產產權證所規(guī)定的“條款” ，是指土地使用權和海洋使用權的條款，而不是房屋所有權的條款，不存在房屋本身所有權的條款問題。

　?。?）增加房地產登記號，這是全國唯一的房地產“身份證號”。

　　（5）內頁有防偽激光標簽，原本是各地人民政府的公章，現在是各注冊機構的公章。

　?。?）附圖有金屬線，比較全面。

　　房屋所有權按照“不變不換”的原則，現有的不動產進行權利能力證書制度仍然可以有效，權利不變，證書不更換。換句話說，舊證書和新證書都具有法律效力。但首次購買房屋等新房產并辦理產權證、辦理產權變更登記、過戶登記的公民，將逐步發(fā)放新的房產證。