不動(dòng)產(chǎn)登記證明如何辦理？房地產(chǎn)權(quán)屬證書是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)情況進(jìn)行審查登記后，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利人證明其享有房地產(chǎn)權(quán)利的證書。房產(chǎn)證可以作為某人享有房地產(chǎn)權(quán)利的證據(jù)。當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情況下可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬證書解決爭(zhēng)議，確認(rèn)權(quán)利。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門辦理：

　　1、注冊(cè)申請(qǐng)。未登記和繼承、遺贈(zèng)或變更產(chǎn)權(quán)的，由當(dāng)事人向國(guó)土資源局登記。

　　2、提交材料。包括查詢申請(qǐng)表、身份證明、結(jié)婚證明、配偶及未成年子女戶籍證明。申請(qǐng)委托代理人時(shí)，應(yīng)提交本人和被授權(quán)人的身份證明和授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書。

　　3、受理。登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和土地附著物進(jìn)行實(shí)地核查后進(jìn)行登記。

　　房地產(chǎn)登記證對(duì)我們很重要。它是我們享有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法有效的證明，也是解決產(chǎn)權(quán)糾紛和權(quán)屬糾紛的有效憑證。所以，如果房地產(chǎn)登記證丟失或者不及時(shí)辦理，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記證明重要嗎？

　　不動(dòng)產(chǎn)證書的重要作用：

　　1、不動(dòng)產(chǎn)證書是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃和抵押時(shí)要簽發(fā)的重要法律文件

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能買賣的。任何房地產(chǎn)交易的第一步都是驗(yàn)證房地產(chǎn)證書的真實(shí)性和有效性?？梢哉f(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證書是一切交易的基本法律憑證。

　　2、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證書的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承

　　還是那句話，在你拿到房產(chǎn)證之前，買受人不能算是該房產(chǎn)的合法所有人。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)證書是置換和出租的前提

　　沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行置換、租賃等形式的房地產(chǎn)交易。即使簽訂了相關(guān)合同或協(xié)議，也將被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

　　4、沒(méi)有房地產(chǎn)證，財(cái)產(chǎn)不能抵押或典當(dāng)

　　在取得房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)不能質(zhì)押或典當(dāng)，也不能通過(guò)該房產(chǎn)的質(zhì)押或典當(dāng)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　5、沒(méi)有房產(chǎn)證不能獲得拆遷補(bǔ)償

　　無(wú)房產(chǎn)證的，房產(chǎn)所在土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，不能按照國(guó)家政策和有關(guān)拆遷法律法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上所謂的'小產(chǎn)權(quán)房'會(huì)有這些問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。

　　6、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是你的

　　在取得房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商或原業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商或業(yè)主將財(cái)產(chǎn)抵押用于貸款，或者如果由于債務(wù)問(wèn)題而強(qiáng)制執(zhí)行，財(cái)產(chǎn)可以由債權(quán)人（如銀行）依法拍賣和償還。

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