年底了房貸利息也降低了很多人都想買房了，但是買房會(huì)給你哪些證書你知道么？前段時(shí)間一直被人刻意混淆的不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有什么區(qū)別你知道么？不動(dòng)產(chǎn)登記有什么用有多重要你知道么？如果不知道的話接下來就來跟我一起了解一下吧。

　　不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記是《中華民族人民民主共和國物權(quán)法》年建立的物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家發(fā)展專職管理部門在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其價(jià)值變動(dòng)影響情況。不動(dòng)產(chǎn)登記作為一種物權(quán)公示方式，本質(zhì)上是一種具有司法效力的事實(shí)行為，而不是登記機(jī)關(guān)的行政行為。

　　房地產(chǎn)登記，又稱房地產(chǎn)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人向國家確定職能部門申請(qǐng)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)事項(xiàng)登記在房地產(chǎn)登記簿上。

　　1.登記是當(dāng)事人可以申請(qǐng)的行為。

　　2.報(bào)名是國家專職部門的一項(xiàng)活動(dòng)。

　　登記的內(nèi)容是房地產(chǎn)及其變更的物權(quán)。

　　4.登記事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記入房地產(chǎn)登記簿。

　　不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的性質(zhì)是指不動(dòng)產(chǎn)信息登記的法律文化屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種理論：

　　(1)公法行為理論。

　　(2)證明行為。

　　(3)司法行為理論。不動(dòng)產(chǎn)登記不是登記機(jī)關(guān)的行政行為，其本質(zhì)應(yīng)當(dāng)是具有司法效力的事實(shí)行為。

　　房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法在房地產(chǎn)登記簿上記載房地產(chǎn)權(quán)利歸屬等法定事項(xiàng)的行為。房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后生效；除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。比如，即使買受人已經(jīng)支付了全部購房款，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人，出賣人可以基于房地產(chǎn)登記重新出售房屋。如果第二個(gè)買受人是善意第三人，原買受人只能要求出賣人返還和賠償，不能要求財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)登記是明確房地產(chǎn)權(quán)屬的重要依據(jù)。涉及房地產(chǎn)交易時(shí)，記得及時(shí)登記房地產(chǎn)權(quán)利變更，保護(hù)其合法權(quán)益。

　　很多人很容易混淆不動(dòng)產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別。與此同時(shí)，許多無良開發(fā)商也在玩一些文字游戲，反對(duì)人們忽視不動(dòng)產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別，導(dǎo)致一些業(yè)主因?yàn)椴焕斫獠粍?dòng)產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別而未能拿到所有應(yīng)有的證書。

　　那么房地產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？

　　房產(chǎn)證，是買受人可以通過網(wǎng)絡(luò)交易方式取得房屋進(jìn)行合法所有權(quán)，并能依法對(duì)所購房屋行使自己占有、使用、收益和處分權(quán)的憑證。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律證明。房屋進(jìn)行所有權(quán)證管理和使用企業(yè)自有房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。一般企業(yè)來說，房產(chǎn)證是房屋進(jìn)行所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是房地產(chǎn)公司登記管理機(jī)關(guān)出具的證明自己房屋所有權(quán)的書面憑證。

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地證，但不動(dòng)產(chǎn)登記證僅限于房屋所有權(quán)證，以后沒有土地證是不可能進(jìn)行房屋交易或貸款的?！斗康夭粍?dòng)產(chǎn)登記證》國土資源局和房管局出具的交房時(shí)必須辦理。一般來說，在重慶買房需要繳納契稅和大修基金。這項(xiàng)政策已經(jīng)實(shí)施了很長(zhǎng)時(shí)間。好好看看當(dāng)時(shí)交的賬。如果支付了，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。去做前者?？梢宰杂山灰?。后者不能。

　　《房產(chǎn)證》是權(quán)利人可以依法進(jìn)行管理、經(jīng)營、使用和處分以及房地產(chǎn)的憑證。主要記錄業(yè)主購買的房產(chǎn)和土地的相關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人的姓名、身份證號(hào)等；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積和使用年限；該房地產(chǎn)的名稱、樓號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、購買價(jià)格等權(quán)利。

　　現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合二為一產(chǎn)生的房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記證。兩者的主要區(qū)別在于《房地產(chǎn)證》既記錄了土地文書，也記錄了房屋文書，是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。但原《房屋所有權(quán)證》沒有記載土地使用權(quán)的狀況，是包含與不包含的關(guān)系，本質(zhì)上差別不大。房產(chǎn)證包括不動(dòng)產(chǎn)登記證，不動(dòng)產(chǎn)登記證起著更重要的作用，未來的交易起著最關(guān)鍵的作用。沒有土地證可以交易，但是沒有土地證可以使用。我們常說不動(dòng)產(chǎn)登記證是房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證，而房產(chǎn)證包括房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證和土地證。

　　不過也有一個(gè)地方是比較特殊的，那就是長(zhǎng)沙。在長(zhǎng)沙，兩者之間沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性發(fā)展區(qū)別，證明自己房屋權(quán)屬證書可以稱為房產(chǎn)證，土地證根據(jù)房產(chǎn)證的變化而變化。房產(chǎn)證包括不動(dòng)產(chǎn)登記證和土地證。目前長(zhǎng)沙很多房子只有不動(dòng)產(chǎn)登記證沒有土地證，不影響二手房交易。

　　所以說不動(dòng)產(chǎn)登記是非常重要的，千萬不要被無良商家混淆了兩者的概念而忽略不動(dòng)產(chǎn)登記。否則你花錢買了房但是房子本質(zhì)上還是屬于那個(gè)人的，人家隨時(shí)可以上訴你就問你糟心不糟心，這個(gè)時(shí)候如果你有交易證明等證據(jù)證明你們交易了還好，如果你沒辦法證明就被人“賬號(hào)找回了”，就問你虧不虧？所以在買房的時(shí)候一定要把所有證書都握在自己手中。