我們買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在的房子分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。不同的產(chǎn)權(quán)房需要注意的內(nèi)容不同，所以買(mǎi)房前要了解清楚。仍然有很多人在小產(chǎn)權(quán)房，咨詢，很多人擔(dān)心買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房得不到保證。今天我們來(lái)討論一下小戶型的產(chǎn)權(quán)是否有保障。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　買(mǎi)小房產(chǎn)權(quán)房子有沒(méi)有保障？

　　現(xiàn)在市面上的房子有兩種，一種是大產(chǎn)權(quán)，一種是小產(chǎn)權(quán)。一般情況下，子是在集體土地上建造的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以得不到保障。其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管局頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。因此，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理真正合法的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)日后轉(zhuǎn)讓困難，質(zhì)量得不到保證，將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

　　買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1.無(wú)法登記產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

　　小產(chǎn)權(quán)房不能辦理真正的合法產(chǎn)權(quán)證明，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體建筑，沒(méi)有繳納土地出讓金，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　2.流通困難的風(fēng)險(xiǎn)

　　由于小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)房時(shí)很難抵押。如果你將來(lái)想賣(mài)掉小產(chǎn)權(quán)房，你需要償還土地出讓金和其他費(fèi)用。

　　3.質(zhì)量無(wú)法保證的風(fēng)險(xiǎn)

　　小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量沒(méi)有保證。如果購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)困難。因?yàn)楹芏嗳嗽诮ㄐ‘a(chǎn)權(quán)房，時(shí)沒(méi)有監(jiān)督驗(yàn)收程序，達(dá)不到抗震防水的標(biāo)準(zhǔn)。如果出現(xiàn)這些問(wèn)題，只能自己承擔(dān)后果。

　　4.被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

　　有些小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑，以后可能會(huì)被拆遷或者沒(méi)收。如果小產(chǎn)權(quán)房被國(guó)家認(rèn)定為非法建筑，買(mǎi)方在被拆除或沒(méi)收時(shí)不會(huì)得到任何補(bǔ)償。

　　通過(guò)上面這篇文章的介紹，相信大家都應(yīng)該了解一下小戶型的產(chǎn)權(quán)是否有保障，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房孩子很多，很多人買(mǎi)房都被忽悠買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房孩子，后悔莫及。所以，想買(mǎi)房，千萬(wàn)不要跟風(fēng)，一定要根據(jù)自己的情況選對(duì)房子。雖然小產(chǎn)權(quán)房更有利，但沒(méi)有保障，要冒的風(fēng)險(xiǎn)也很多，買(mǎi)房要謹(jǐn)慎。