住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年，公寓多為40年這是大家都要清楚的公寓和住宅的區(qū)別之一，其實兩者還有很多的區(qū)別的，具體如下：

　　1.年差。

　　買房我們都需要兩個證明，房產(chǎn)證和土地使用證。其實房產(chǎn)證是永久的，沒有時間差。所以物業(yè)顧問會說物業(yè)是永久性的，讓你不要擔心期限。真正的期限是土地使用證。土地使用年限分別為40年、50年和70年，商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地50年，商業(yè)住宅用地70年。公寓樓是四五十年在陸地上建起來的。也就是說，買了四五十年的房子，還要向國土局繳納土地出讓金。70年也一樣。只是時間會多一半少一半。這里的年限是指開發(fā)商從政府拿地的那一年，而不是房子交房的那一年。

　　2.水費電費不一樣。

　　公寓樓的水電費是按商業(yè)水電收費的，而住宅樓是按我們居民的水電收費的。從長遠來看，水電成本會持續(xù)很長一段時間，住宅每月的支出會比水電少近三分之一。

　　3.天然氣的差異。

　　公寓樓沒有天然氣管道，公寓廚房做飯只能用電磁爐或者瓶裝液化氣。增加了生活成本，使用瓶裝液化氣的風險也更大。相反，住宅建筑沒有上述缺點。

　　4.生活舒適度差別很大。

　　公寓樓一般有十幾二十戶兩梯。走廊就像舊宿舍樓一樣，太長，沒有隱私，太擁擠，不安全。一般現(xiàn)在的居民樓都是兩梯三戶，或者四戶。公寓樓很大一部分衛(wèi)生間和廚房都是深色的，沒有窗戶?，F(xiàn)在的住宅樓基本都是明廚明的。通透也是住宅樓，連小戶型都比公寓樓好。

　　5.戶口的區(qū)別。

　　你買不到公寓樓，孩子不能夠劃片學校。相反居民樓在這方面沒有后顧之憂。

　　6.沒有綠化。

　　公寓樓都是開放式社區(qū)，沒有綠化，沒有花園。而公寓大多建在商業(yè)中心，方便年輕人。所以物業(yè)管理費也很貴，不安全。

　　7.陽臺的不同。

　　公寓樓一般都是內(nèi)陽臺，日照肯定比住宅樓好。還有公寓樓的窗戶大多是向外或者向上開的。不像住宅樓，是推拉窗。如果你在陽光下學習，你會知道哪一個更好。

　　大家看了應該已經(jīng)知道公寓和普通住宅的區(qū)別了，但是區(qū)別還是挺大的。既然公寓有很多，其實也有其存在的需求，那么誰適合選公寓？

　　1.年輕人過渡期更喜歡公寓

　　很多年輕人更喜歡公寓產(chǎn)品，公寓在年輕人眼里是一種“潮流”。大部分都在234歲左右。工作后有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但購買力一般，會很樂意先選擇公寓產(chǎn)品作為自己的棲身之所。以后收入穩(wěn)定或者結(jié)婚了，就換成兩居室或者三居室。由于工作繁忙，這類購房者在家居住的時間較少，對成本和天然氣要求較低，是轉(zhuǎn)型期的一種選擇。

　　2.孩子在陪伴期間選擇公寓

　　當二胎對外開放時，經(jīng)常有“老大”在念書，有“老二”在嗷嗷待哺。孩子的讀書問題可以說是一個家庭的焦點。當“老大”到了重要的沖刺階段，家里嘈雜的環(huán)境會產(chǎn)生很多不好的影響。所以很多家長不約而同的選擇了“陪讀”的方式，在自己家附近買一套小公寓，在附近照顧孩子的飲食起居，輔助學習。

　　關(guān)于房地產(chǎn)方面的知識還有房地產(chǎn)投資信托進行過介紹，可以進行了解。