土地流轉(zhuǎn)什么意思？土地流轉(zhuǎn)指的是農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指在一定期限內(nèi)，在承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變的前提下，承包方將土地經(jīng)營權(quán)的部分或全部讓與他人進(jìn)行獨(dú)立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行為。

　　但是土地流轉(zhuǎn)必須遵從老百姓的意愿。根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有和農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系長期穩(wěn)定不變，遵循合法、自愿、有償?shù)脑瓌t。任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

　　土地流轉(zhuǎn)必須獲得三分之二以上成員或村民代表的同意。如果只有少數(shù)人同意，那么土地就不能流轉(zhuǎn)。實(shí)踐中，如果村委會強(qiáng)制或強(qiáng)制農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)給企業(yè)或個人，那是不合法的，這時候村民可以向有關(guān)部門舉報(bào)。

　　此外，需要注意的是，土地流轉(zhuǎn)還需要承包商的書面委托，未經(jīng)承包方書面委托，個人和其他組織無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)承包方的土地經(jīng)營權(quán)。

　　承包方自愿委托發(fā)包方、中介組織或者他人轉(zhuǎn)讓其土地經(jīng)營權(quán)的，承包方應(yīng)當(dāng)出具轉(zhuǎn)讓委托書，委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限等內(nèi)容，并由委托人和受托人簽名或蓋章。

　　將閑置土地轉(zhuǎn)讓給他人獲取額外的地租沒有錯，但是如果因?yàn)樽约旱氖韬龆c他人簽訂合同后出現(xiàn)虧損就得不償失了，那么，簽土地流轉(zhuǎn)合同的時候需要注意什么？

　　第一：沒有簽訂正式的合同或協(xié)議。

　　農(nóng)村的一些村民彼此很了解。如果他們把自己的土地流轉(zhuǎn)讓給其他鄰居，一般都會因?yàn)槊孀訂栴}而不好意思和對方簽約。大部分人會認(rèn)為他們是認(rèn)識的，不會有出軌。但是這些情況是不可預(yù)測的。轉(zhuǎn)讓給對方的土地賺錢了，就按時交地租。如果它不賺錢或者賠錢，就會有人作弊，不交相應(yīng)的租金。這種情況如果沒有明確的解釋，僅靠口頭承諾是沒有效果的。再好的關(guān)系，如果沒有正式的合同或者條約約束，期間一旦出了什么問題，只能自認(rèn)倒霉。

　　第二：租賃目的不明確。

　　農(nóng)村的土地一般是用來種一些農(nóng)作物的，但是當(dāng)你把土地流轉(zhuǎn)租給別人的時候，你不會問它是用來種什么或者有什么其他用途。那么，雙方簽訂合同后，另一方以營利為目的，利用土地建設(shè)大棚等建筑，是違法的。如果被查出來，會給自己帶來很大的麻煩。所以你把土地租給別人的時候，一定要問清楚對方是做什么用的，一些土地限制規(guī)則也要寫在合同里。

　　第三：合同的不完全性和消滅

　　其實(shí)簽合同對大多數(shù)村民來說都是不利的。為什么這么說？因?yàn)榇蟛糠执迕癫蛔R字，即使會讀書也不多，所以和別人簽合同的時候，很多村民看不懂合同。他們借助他人之口草草簽了合同，以為彼此了解就不會欺騙自己。出了問題，他們才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)時沒有理解合同的意思，卻無端承擔(dān)了責(zé)任，后悔真的來不及了。

　　土地流轉(zhuǎn)什么意思，簽土地流轉(zhuǎn)合同的時候需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，感謝大家的支持，想了解更多關(guān)于合同簽訂的注意事項(xiàng)，可以咨詢鄭州專業(yè)合同案件律師。