現(xiàn)在大部分地區(qū)，還在耕地種植的都是五六十歲以上的老人。年輕一點(diǎn)的已經(jīng)出去打工了，不愿意做這種工作。一旦無人耕種，往往被遺棄在那里，造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。要知道，很多地方還是有人缺耕地的。一個(gè)家庭幾個(gè)人只能保留一小畝地，甚至幾分地。其實(shí)如果家里沒人管地，轉(zhuǎn)讓出去就好了。所以土地流轉(zhuǎn)是多少錢一畝？土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格受哪些影響？

　　一、土地流轉(zhuǎn)是多少錢一畝？

　　1.對于四川，云南，安徽，新疆，青海、內(nèi)蒙古，等相對偏遠(yuǎn)的土地，一年的轉(zhuǎn)讓價(jià)格在300 ~ 500元左右。地理位置好的位置地方，如北京， 上海， 廣州， 河北， 江蘇， 浙江等地的土地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為每年1000 ~ 2000元。

　　2.土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格高不高，除了位置的好與不好的價(jià)格外，還和土地的質(zhì)量、創(chuàng)收的效益、流通的時(shí)限有關(guān)，比如在一個(gè)土地豐富的發(fā)達(dá)地區(qū)，每年能產(chǎn)生很多效益，那么轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然會(huì)高很多。如果土質(zhì)差，地方偏僻，年產(chǎn)量很低，那么轉(zhuǎn)讓價(jià)格一年只能是每畝幾十塊，具體價(jià)格不好說。

　　從農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)來看，土地流轉(zhuǎn)在中國不同地區(qū)的價(jià)格差異明顯，尤其是東部和西部地區(qū)。就省份而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海，北京，澳門，天津的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格排名第一，平均價(jià)格在1400元至1800元/畝/年之間。東部農(nóng)業(yè)省份河北， 山東， 江蘇， 河南， 浙江， 廣東黑龍江的土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格排名第二，平均價(jià)格在800-1200元/畝/年之間。西部地區(qū)新疆， 西藏， 青海甘肅的均價(jià)都低于全國均價(jià)。

　　土地流轉(zhuǎn)房價(jià)高不高，除了位置的好與壞之外，還與土地質(zhì)量、創(chuàng)收效益、流通期限有關(guān)，這些因素都要充分考慮。因此，今年土地流轉(zhuǎn)的每英畝價(jià)格必須根據(jù)土地的實(shí)際情況來確定。想知道具體價(jià)格，需要去當(dāng)?shù)貑枂?。正是由于全國各地流通市場的差異，全國土地流轉(zhuǎn)市場仍有巨大的改善空間，碎片化的土地有望得到振興和利用，從而增加整體流通面積。

　　二、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格受幾方面影響

　　1.糧食價(jià)格：糧食價(jià)格的高低會(huì)直接影響當(dāng)?shù)赝恋氐淖饨?。例如，去年大米價(jià)格上漲或下跌，今年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用將相應(yīng)增加和減少。

　　2.土地流轉(zhuǎn)：面積土地流轉(zhuǎn)面積對土地流轉(zhuǎn)價(jià)格有積極影響土地流轉(zhuǎn)，面積越大需要協(xié)調(diào)的農(nóng)民越多土地流轉(zhuǎn)價(jià)格越高

　　3.年度土地收入：當(dāng)年度土地收入增加時(shí)，為了獲得足夠的土地資源，新的農(nóng)業(yè)經(jīng)營者愿意接受更高的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。

　　4.土地流轉(zhuǎn)條件：土地流轉(zhuǎn)條件的持久性是新農(nóng)業(yè)經(jīng)營實(shí)體獲得穩(wěn)定收入和進(jìn)行前期投資的前提。根據(jù)大種植園主的說法，在相同的條件下，合同期越長，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格越高。承包商一定想長期發(fā)展。

　　5.土地位置：一般來說的話，在郊區(qū)或者發(fā)展較好的地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格就高；如果在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格自然就低。

　　6.土地質(zhì)量：土地分為平原地區(qū)、山區(qū)和丘陵地區(qū)。就這三種土地而言，平原地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格較高。土地質(zhì)量越高，農(nóng)作物產(chǎn)量越高，流通價(jià)格越高。

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