土地流轉(zhuǎn)是多少錢一畝？

　　不同地區(qū)有不同的政策要求，所以土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼存在一定差異，土地效益、土地區(qū)位、土地質(zhì)量是影響土地流轉(zhuǎn)，補(bǔ)貼的主要因素，一般補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)在五百至兩千元之間。

　　土地流轉(zhuǎn)在中國(guó)不同地區(qū)的價(jià)格差異明顯，尤其是東西部，從省份來(lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海，北京，澳門，臺(tái)灣和天津的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格排名第一，平均價(jià)格在1400元至1800元/畝/年之間。東部農(nóng)業(yè)省份河北， 山東， 江蘇， 河南， 浙江， 廣東， 黑龍江及吉林土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格排名第二，平均價(jià)格在800-1200元/畝/年之間。西部地區(qū)新疆，西藏，青海和甘肅的平均價(jià)格低于全國(guó)平均價(jià)格。

　　土地流轉(zhuǎn)的特點(diǎn)包括哪些?

　　土地流轉(zhuǎn)在新時(shí)期呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)：

　　一是流通速度加快，逐步成型。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)速度逐年加快，土地面積不斷擴(kuò)大，涉及農(nóng)戶數(shù)量不斷增加。截至目前，流轉(zhuǎn)土地面積占耕地總面積的比例在5%至15%以上，平均比例約為8%。土地流轉(zhuǎn)涉及的農(nóng)民人數(shù)約占農(nóng)民總數(shù)的26%。

　　二是流通類型多樣，比例不均。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為可以分為多種類型。

　　(一)以流轉(zhuǎn)主體為標(biāo)準(zhǔn)可分為農(nóng)戶與村委會(huì)之間的流轉(zhuǎn)和農(nóng)戶與農(nóng)戶之間的流轉(zhuǎn)。其中，農(nóng)民之間的流通是主要的，流通面積約占總流通面積的90%。

　　(二)以流轉(zhuǎn)對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)，可以是責(zé)任耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、機(jī)動(dòng)耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和三荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其中，責(zé)任耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是主體，占總流轉(zhuǎn)面積的96%。

　　(三)以流通方式為標(biāo)準(zhǔn)，可分為轉(zhuǎn)包、租賃、互換、轉(zhuǎn)讓、入股或參與股份合作等，其中，分包占總流通面積的70%以上。在轉(zhuǎn)包中，外出打工或經(jīng)商的農(nóng)民經(jīng)常將土地轉(zhuǎn)包給親戚朋友或村里的其他農(nóng)民。此外，還有農(nóng)民將土地轉(zhuǎn)包給種養(yǎng)業(yè)大戶、集體反租賃轉(zhuǎn)包給農(nóng)民等形式。

　　四)根據(jù)轉(zhuǎn)讓是否已簽訂協(xié)議，可分為協(xié)議轉(zhuǎn)讓和非協(xié)議轉(zhuǎn)讓。其中，協(xié)議轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶略有優(yōu)勢(shì)，約占轉(zhuǎn)讓農(nóng)戶總數(shù)的65%。協(xié)議流轉(zhuǎn)分為書面協(xié)議流轉(zhuǎn)和口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)，其中口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)占協(xié)議流轉(zhuǎn)的絕大部分，簽訂書面協(xié)議流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶占總流轉(zhuǎn)戶數(shù)不到10%。

　　(五)根據(jù)流通是否有償，可分為有償流通和無(wú)償流通，其中，以自由流通為主，占總流通戶的60%以上。

　　(六)根據(jù)出讓方是否履行報(bào)批、備案或辦理土地使用權(quán)證書變更登記手續(xù)，可分為報(bào)批出讓、備案出讓、登記出讓和自行出讓。其中，以自循環(huán)為主，占總流通面積的95%

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