土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓的含義是，已承包土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、交換等方式進行轉(zhuǎn)讓。鼓勵農(nóng)民將承包土地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

　　一、土地轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？

　　1.土地轉(zhuǎn)包，即承包方將自己承包期內(nèi)的部分或全部承包土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的其他農(nóng)民，在一定期限內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

　　2.土地出讓，即承包人以一定方式和條件將其未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

　　3.土地租賃，即承包方作為出租方，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給他人，在一定期限內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金。

　　4.土地進行交換，即土地管理承包經(jīng)營權(quán)的所有者將自己的土地利用承包經(jīng)營權(quán)可以交換給他人行使，并行使從他人交換來的自己的土地資源承包經(jīng)營權(quán)。

　　5.土地購買，即在合同期內(nèi)，承包人將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，與他人以股份購買的形式共同生產(chǎn)，每股分紅。

　　6.反租賃和反承包，即農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出面出租農(nóng)民承包的土地，與集中相連，給予農(nóng)民適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償，然后將土地承包轉(zhuǎn)租或承包給農(nóng)民、個人或企業(yè)。

　　7.土地信托，即承包商將土地承包委托給農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)民代為管理，雙方簽訂協(xié)議，委托人向受托人支付一定的費用。

　　二、土地轉(zhuǎn)讓有哪些限制條件？

　　1.新的受讓人不得進行改變轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。

　　3.被轉(zhuǎn)讓土地資源使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用工作年限減去原土地信息使用者的剩余資金使用不同年限。

　　三、土地轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費如下：

　　1.營業(yè)稅

　　所有出讓土地使用權(quán)的單位和個人都是營業(yè)稅納稅人。土地資源使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收取的價款和價外費用，按照5％的稅率進行計算企業(yè)繳納。出售或者轉(zhuǎn)讓其購買的房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的單位和個人，應(yīng)當(dāng)以總收入減去購買或者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的原價后的余額為營業(yè)額。

　　2. 城市建設(shè)稅、教育費附加費和地方教育費附加費

　　以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實際繳納的營業(yè)稅為基礎(chǔ)。城建稅稅率。市區(qū)納稅人7％；5％在縣城，建制鎮(zhèn)； 1％不在上述地區(qū)。教育事業(yè)附加費是3％，地方教育附加費是2％。

　　3.土地增值稅

　　一切轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。非國有土地的轉(zhuǎn)讓和國家作為土地所有人轉(zhuǎn)讓國有土地不征收土地增值稅。計稅依據(jù)是土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的增值額。

　　4.所得稅

　　個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收轉(zhuǎn)讓所得稅，差額為20％ 。單位進行轉(zhuǎn)讓土地資源使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓所得計入應(yīng)納稅所得額，征收管理企業(yè)公司所得稅。

　　5.印花稅

　　土地使用證，每貼花5元；土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件征收印花稅，按合同約定的出讓金額的0.5％繳納。

　　6.契稅

　　按3％繳納。

　　以上就是關(guān)于什么是土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！