新房交房時(shí)，往往涉及到交房費(fèi)用。但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們不知道這部分費(fèi)用是否應(yīng)該支付。為了防止被坑，一定要看北京新房稅費(fèi)要繳納什么費(fèi)用？北京新房物業(yè)管理費(fèi)用有哪些？

　　一、北京新房稅費(fèi)

　　1.契稅的成本與房地產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般沒(méi)有爭(zhēng)議。一般非普通住宅契稅征收4%，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收1.5%。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的合同征收1%。

　　2.公共維修基金公共維修基金的成本與房地產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般沒(méi)有爭(zhēng)議。住宅維修資金按2%標(biāo)準(zhǔn)存入，非住宅維修資金按1%標(biāo)準(zhǔn)存入。

　　商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、住宅區(qū)內(nèi)非住宅建筑、住宅區(qū)外與單體住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅建筑)維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：元

　　磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元每平方米

　　無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅： 55元每平方米

　　14層(含14層)以下帶電梯的框架結(jié)構(gòu)房屋：61元每平方米2

　　電梯15層以上(含15層)，框架結(jié)構(gòu)住宅：73元每平方米

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是一些開(kāi)發(fā)商在辦理許可證時(shí)收取的，比如住宅80元/套房，非住宅550元/套房。

　　4.牌照印花稅333，605元每份。

　　5.制作成本：10元每份。

　　二、新房交付物業(yè)管理費(fèi)

　　1.物業(yè)管理費(fèi)在辦理入住手續(xù)時(shí)，大多數(shù)情況下，會(huì)要求您先支付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)，會(huì)馬上為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和維護(hù)工作，所以會(huì)先收取一定的物業(yè)費(fèi)。

　　2.取暖費(fèi)北方地區(qū)冬天統(tǒng)一供暖。所以6月以后辦理房屋入住手續(xù)，大部分情況下會(huì)要求提前支付一個(gè)供暖季的采暖費(fèi)，南方地區(qū)的新房就沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目了。具體收費(fèi)取決于每平方米供暖費(fèi)用乘以住房面積。

　　3.其他相關(guān)費(fèi)用如果在辦理入住時(shí)申請(qǐng)專用停車(chē)位，除了裝修押金外，還可以收取停車(chē)費(fèi)；停車(chē)位鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)金額與各物業(yè)公司要求不一致。

　　三，開(kāi)發(fā)商的新房費(fèi)

　　1.用房款余額交付房屋的新房所有人必須還清抵押貸款余額，可以根據(jù)雙方的合同約定進(jìn)行。

　　2.辦理入住手續(xù)第一件事就是結(jié)算面積和退款，補(bǔ)足房子的余額。辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，面積誤差按測(cè)繪部門(mén)出具的《面積實(shí)測(cè)表》進(jìn)行結(jié)算。房屋面積減少的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同中的具體約定將減少的房屋金額返還給業(yè)主，反之亦然。

　　3.裝修變更費(fèi)用有些業(yè)主會(huì)對(duì)房屋裝修進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這部分費(fèi)用要根據(jù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的補(bǔ)充協(xié)議收取。

　　4.一些停車(chē)位的所有者需要購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位。本文針對(duì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主。當(dāng)然，如果購(gòu)房合同規(guī)定是贈(zèng)與，就不需要交費(fèi)。

　　北京新房稅費(fèi)大家已經(jīng)知道了，其實(shí)新房交房還有很多費(fèi)用要交。一般來(lái)說(shuō)可以分為三個(gè)部分：稅費(fèi)、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商。具體費(fèi)用已經(jīng)詳細(xì)介紹了，但是每個(gè)地區(qū)的實(shí)際費(fèi)用不一樣，所以業(yè)主要以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，交房的時(shí)候要注意。