2020年在成都買二手房怎么買呢？關(guān)于成都二手房新政，近期有了新的解讀，下面我們來詳細(xì)了解一下。

　　一、2020年成都二手房首付比例

　　1、成都二手房無貸款或賣方已完成相關(guān)按揭還款，買家如果是第一次買房，在征信資質(zhì)較好的情況下，最多可以貸到房屋估價的70%。

　　2、如果賣方?jīng)]有還清相關(guān)還款，那么可以要求買方配合還款。一般情況下，建議買受人按照資金的監(jiān)管程序辦理，然后首付二手房貸款的30%。

　　3、如果是商品房，一般只需要20%的首付。如果是二手房，下限30%。想借20萬貨還是30萬貨，都不是問題，也和貸款年限有關(guān)。

　　二、成都二手房的最低首付

　　首先要知道買家有沒有房產(chǎn)，一套還是兩套。

　　1、如果買家是第一套二手房，二手房貸首付不低于30%，這里說的30%不值得成交對比，只值得估價。二手房貸款以二手房評估為參照，一般評估價格低于市場價格。

　　2、如果買家擁有房產(chǎn)，他應(yīng)該知道，在支付二手房時，比例應(yīng)該在70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%，銀行首套可以實現(xiàn)15%的折扣。

　　3、就三處房產(chǎn)而言，如果有必要從銀行借錢購買二道手房，那么根據(jù)規(guī)定，將不會發(fā)放貸款。

　　三、成都二手房交易的新稅收政策

　　1、契稅(由買方支付)

　　2、營業(yè)稅(由買方支付)

　　3、個人所得稅(由買方支付)

　　4、印花稅(買賣雙方0.05%)

　　5、土地稅

　　6、房地產(chǎn)登記費

　　7、房地產(chǎn)交易費

　　四、成都限購政策2020規(guī)則

　　1、在高新南區(qū)購房資格的居民家庭可到成都高新西區(qū)、天府新區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)購房；

　　2、在成都高新西區(qū)、天府新區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)購房資格的居民家庭不能到高新南區(qū)購房；

　　3、具有高新西區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)購房；

　　4、具有成都天府新區(qū)購房資格的居民家庭也可到金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)購房。

　　成都二手房新政了解之后，成都二手房交易注意事項有哪些？

　　成都二手房交易注意事項：

　　1、土地情況明確。使用年限：如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，且房主使用了十幾年，政府可以無償收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納土地出讓金，買受人對房屋享有完全權(quán)利。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。買賣雙方簽訂的買賣合同，未經(jīng)其他共有人同意，一般無效。有些房子有許多共有人。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)與全體共有人簽訂房屋買賣合同。

　　3、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時，買家拿不到房子的風(fēng)險很大。房主可能會抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。

　　4、交易室是否正在出租。部分二手房轉(zhuǎn)讓時，很有可能買家會得到一處無法及時入住或使用的房產(chǎn)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只關(guān)注過戶手續(xù)，而不關(guān)注是否有租賃，也就是說房屋買賣合同不能反對早些時候成立的租賃合同。

　　以上是關(guān)于成都二手房新政的相關(guān)內(nèi)容，感興趣可以關(guān)注，希望對您有所幫助。