房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場的影響越來越明顯?；诖?，了解我們中國房地產(chǎn)企業(yè)文化市場對調(diào)控政策方面進行分析相關(guān)問題研究內(nèi)容的反應是主要管理工作學習任務，正確梳理這些社會發(fā)展現(xiàn)狀也將是政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)市場采取何種調(diào)控措施的關(guān)鍵。

　　一、房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容：

　　1.調(diào)整商業(yè)銀行的住房信貸政策

　　中國房地產(chǎn)調(diào)控政策最關(guān)鍵的內(nèi)容之一是調(diào)整個人住房貸款利率，給予一定的優(yōu)惠，并確保低于基準利率標準。

　　2.控制房地產(chǎn)價格，宏觀調(diào)控市場

　　3.使土地管理的控制程度更加完善

　　二、房地產(chǎn)應該怎么做？

　　1.加強房地產(chǎn)市場的資本運營管理

　　自國家頒布實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，銀行房地產(chǎn)信貸標準明顯提高，但從整體來看，房地產(chǎn)累計金額低于累計金額，表明還款情況明顯改善。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。然而，一些地區(qū)仍然存在房地產(chǎn)泡沫問題，影響了整個市場的發(fā)展。要解決這一問題，政府部門應該更加重視，從全局的角度進行統(tǒng)籌規(guī)劃和全局管控，在宏觀調(diào)控和科學決策的正確指導下及時監(jiān)控，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

　　2.有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格

　　政府不僅要堅持貨幣緊縮政策，有效減少房地產(chǎn)投機需求，發(fā)揮提高貸款利率或利息的作用，使住房保障機制向多層次方向發(fā)展，從而滿足用戶的住房需求。此外，國家政府機構(gòu)還可以推進保障性住房建設進程，控制房地產(chǎn)市場消費，運用各種有效的管理對策和控制策略，提高市場管理質(zhì)量。同時，應要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)出售其房產(chǎn)，超過期限的應征稅，以鼓勵開發(fā)商盡快出售。

　　3.加強土地管理的有效性

　　要按照國家政策法規(guī)嚴格執(zhí)行土地管理：一是要在法律允許的范圍內(nèi)占用和建設土地，確保建設項目符合法律法規(guī)，一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，要盡快停止建設；其次，使房地產(chǎn)建設項目符合城市發(fā)展規(guī)劃、銀行商業(yè)信用貸款、國家節(jié)能環(huán)保規(guī)定等制度。否則將停止施工并在規(guī)定期限內(nèi)整改；那么，在建設房地產(chǎn)項目的過程中，應該根據(jù)法律法規(guī)，科學地控制項目的進度和質(zhì)量。

　　4.構(gòu)建房地產(chǎn)市場預測體系

　　國家出臺了房地產(chǎn)市場價格的具體規(guī)定，要求加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場發(fā)展秩序，構(gòu)建信息披露制度。在房地產(chǎn)市場預測系統(tǒng)的保障下，可以提高投資成本和風險，有效保護住房消費者的利益。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的單一性很難抑制房價不合理的上漲，所以必須要考慮政策的綜合效應。如大力發(fā)展實施社會保障性住房政策，完善土地供應體系，建立和完善政策性住房金融市場體系，規(guī)避金融業(yè)務風險，加大金融科技創(chuàng)新力度，提高文化產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)公司信息透明度，研究中國房地產(chǎn)稅費政策等。此外，要注意短期措施與長期措施的匹配