房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了維護房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展，也是為了維護經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。不動產(chǎn)是指土地、建筑物、固定在土地和建筑物上的不可分割的部分，以及依附于它們的各種權(quán)益。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策主要包括：

　　一、購房限購

　　1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，通過低利率、低首付的住房公積金貸款和提高貸款上限，支持中產(chǎn)階級購買自己的住房。目前的差異化信貸政策違背了商業(yè)銀行的逐利本能，只能通過銀監(jiān)會的重復(fù)申請來實施，而限購令基本上可以禁止利用信貸資源進行房地產(chǎn)投機和過度投資。

　　2、取消限價住房，逐步取消保障性住房。中產(chǎn)階級可以購買性價比較好的新建或二手商品房；住房保障制度由“以賣為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白馐鄄⑴e”，未來可以轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌保钡奖Ｕ闲宰》孔罱K被取消。

　　3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、打壓地價的普通商品房用地可以取消。國有土地出讓要繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少容易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

　　4、與去年底的漲幅相比，4月和6月新商品房平均價格超過或接近年度房價控制目標(biāo)。上半年，成交新增住房同比大幅增加，且地處限購城市外圍，從外地購買住房比例較高。存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)等突出問題，社會反映強烈。

　　二、增加土地供應(yīng)

　　將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價快速上漲，引起關(guān)注。為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

　　三、整治首付貸現(xiàn)象

　　央行會同有關(guān)部門結(jié)合專項互聯(lián)網(wǎng)金融，房地產(chǎn)中介機構(gòu)即將開展的整治活動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作的金融業(yè)務(wù)開始清理整頓，嚴(yán)厲打擊為客戶提供首付融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策等行為。

　　四、房地產(chǎn)稅收立法

　　房地產(chǎn)稅制的出臺只是時間問題，這是一種趨勢。然而，在當(dāng)前以“去庫存"、”為重點的樓市調(diào)控基調(diào)下，房產(chǎn)稅作為“降低房價的利器”似乎已經(jīng)過時。

　　五、房貸利息抵稅

　　是指允許自有住房的納稅人通過其主房(或二房)擔(dān)保的貸款所支付的利息，減少應(yīng)納稅所得額。這個政策能給購房者省多少錢的案例很多，但一般來說，越有錢的人得到的好處越大。

　　六、營改增政策落實

　　事實上，“營改增”與財稅體制改革密切相關(guān)，而不是專門針對商業(yè)地產(chǎn)在樓市中的高庫存推出的優(yōu)惠政策。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策了解之后，那政府為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？

　　1、為改變經(jīng)濟發(fā)展方式的需要，改變依靠大規(guī)模拆遷建設(shè)和高投入促進經(jīng)濟發(fā)展的粗放方式，增加政策性住房建設(shè)，增加高速鐵路和高速公路建設(shè)，保持穩(wěn)定。

　　2、保障民生，維護社會穩(wěn)定。

　　3、要轉(zhuǎn)變政府職能，培養(yǎng)地方政府穩(wěn)定財力的需求，政府并不是簡單地推行房產(chǎn)稅來抑制房價。一項稅收的引入和完善需要幾年的時間。未來地方政府必然會弱化經(jīng)濟職能，向服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型。

　　4、為了防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革，房地產(chǎn)的屬性和抵押貸款的特點已經(jīng)具有了更高的金融屬性。因此，抑制房地產(chǎn)泡沫可以有效防止金融風(fēng)險集中流向銀行，打擊海外游資的涌入，為穩(wěn)步推進金融市場改革創(chuàng)造條件。

　　上述是關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)知識，對此感興趣也可以了解一下央行再貸款，希望對您有所幫助。