上半年房地產調控超234次，具體是怎么回事？

　　2021年上半年，房地產市場監(jiān)管力度加大，信貸政策收緊，購房政策頻繁調整，但熱點城市房價上漲仍是主流。隨著調控的深入，漲幅的房價已經逐漸被打壓，尤其是一線城市的二手房市場。據統(tǒng)計，今年前5個月，房地產調控次數超過234次。其中，二手房市場控制措施也在大力推行。關于下半年房地產市場的運行，專家表示，漲幅二手房價格放緩是樓市回歸正常的表現，未來樓市成交將逐步穩(wěn)定。

　　政府為何調控房地產？

　　1.為改變經濟發(fā)展方式的需要，改變依靠大規(guī)模拆遷建設和高投入促進經濟發(fā)展的粗放方式，增加政策性住房建設，增加高速鐵路和高速公路建設，保持穩(wěn)定。

　　2.保障民生，維護社會穩(wěn)定。

　　3.要轉變政府職能，培養(yǎng)地方政府穩(wěn)定財力的需求，政府并不是簡單地推行房產稅來抑制房價。一項稅收的引入和完善需要幾年的時間。未來地方政府必然會弱化經濟職能，向服務型政府轉型。

　　4.為了防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革，房地產的屬性和抵押貸款的特點已經具有了更高的金融屬性。因此，抑制房地產泡沫可以有效防止金融風險流向銀行集中，打擊海外游資的涌入，為穩(wěn)步推進金融市場改革創(chuàng)造條件。

　　房地產調控對股市的影響是什么？

　　國家調控房地產的主要目的是遏制房價過快上漲。嚴格來說，這并沒有用棍子打死房地產產業(yè)。賣房要交20%的所得稅是現行規(guī)定。但過去可以聲稱不能查詢購房價格，改用房屋總價的1%，現在不允許更換。然而，在中國的房地產交易過程中，存在著中介主導的陰陽合同。例如，如果賣方想按200萬元出售他花100萬元買的房子，他可以與買方簽訂一份在成交，購買110萬元房子的合同，并同意以其他方式支付90萬元的差額。這樣一來，他只需要繳納2萬元的所得稅，從而避免繳納所得稅。

　　這個新規(guī)定比較溫和，主要是心理威懾。房價不聽話，后邊就有房產稅。而且很多專家都說這個新政策對二手房不好，但對新房有利。如果人們不愿意購買二手房，他們肯定會選擇購買新房，這對房地產上市公司來說可能是一件好事。

　　有人擔心，如果房地產監(jiān)管升級，可能會對股市資金面產生影響，如果問真正的投資者，會發(fā)現炒股的投資者不會因為房價下跌而減少在股市的投資。相反，如果房地產市場不景氣，房地產市場的投機者可能會把資金投資到價值較低的股市，對股市來說，只有鋼鐵、水泥等上市公司的業(yè)績因住房需求減少而下滑，但對整個股市的影響只是局部的，不會扭轉目前股市的大起大落。

　　目前的A 股市市場正處于大變革的歷史時期，市場將以實際行動淘汰盲目投機者。只有穩(wěn)步進行價值投資，我們才能在未來的股市和投資中獲得穩(wěn)定的投資回報。雖然股市的賭場因素尚未消除，但在股市賭博的投資者會發(fā)現輸贏更容易，像以前一樣想通過內幕交易獲利的投資者會發(fā)現莊家很難生存，而跟莊沒有未來。因此，房地產調控不會對股市，產生太大影響，股市仍將根據上市公司的投資價值重構股價。這一重建過程可能是投資者近期獲利的渠道

　　上半年房地產調控超234次，多次調控有助于國家經濟發(fā)展，感興趣的可以了解下。物業(yè)管理概念股漲跌排行榜