今天我們來(lái)了解一下產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，眾所周知我們買的房子并不是永遠(yuǎn)屬于我們的，那么產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？需要再重新買房么？還是可以續(xù)期？產(chǎn)權(quán)到期有什么標(biāo)準(zhǔn)么？這么多的疑問(wèn)之下我們查閱了一些資料和相關(guān)法律總結(jié)了一下內(nèi)容分享給大家，一起來(lái)看看吧。

　　房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在土地的國(guó)有土地使用權(quán)到期。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以向土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。土地使用者按照出讓合同繳納土地出讓金并辦理登記后，國(guó)有土地使用權(quán)期限按照出讓合同重新計(jì)算。

　　國(guó)有土地使用期限屆滿，土地使用者即房屋所有權(quán)人未向土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期的，土地管理部門有權(quán)收回國(guó)有土地，土地上房屋所有權(quán)歸國(guó)家所有，不予補(bǔ)償。土地管理部門有權(quán)責(zé)令房屋所有權(quán)人交出不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　商品房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限，只要產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全損壞或滅失就可以一直享有。但土地使用權(quán)是有期限的，40年、50年、70年。土地使用權(quán)期滿后，可以再次繳納土地出讓金，取得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　從購(gòu)買之日起，該房屋屬于購(gòu)買者。但土地的國(guó)有性質(zhì)決定了土地使用權(quán)有一定年限，開發(fā)商購(gòu)買的土地只有一定年限。所謂70年，只是土地的使用壽命是70年，與房子無(wú)關(guān)。

　　也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不塌，房子一直歸產(chǎn)權(quán)人所有，但土地歸國(guó)家所有。根據(jù)項(xiàng)目不同，租用國(guó)家土地的期限也不同：如住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科學(xué)、教育、文化、衛(wèi)生綜合用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

　　那么產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

　　產(chǎn)權(quán)到期續(xù)展最低標(biāo)準(zhǔn)為15.6元/m，續(xù)展費(fèi)用不能超過(guò)5位數(shù)字，2017年7月發(fā)布的《物權(quán)法》中有規(guī)定。產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)展，可以續(xù)展30年，不出意外，即可以繼續(xù)使用30年。如果政府有拆遷計(jì)劃，業(yè)主可以得到3倍的補(bǔ)償。但40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，每套還是要交1000多元的土地使用稅，由住戶平均分?jǐn)偂?/p>

　　在知道了產(chǎn)權(quán)到期的標(biāo)準(zhǔn)以后產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何續(xù)期呢？

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，但前提是續(xù)期請(qǐng)求應(yīng)在合同約定的土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿前一年提出。所以，如果土地使用者想繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)提前提出續(xù)租請(qǐng)求。相關(guān)規(guī)定見《城市房地產(chǎn)處理法》。

　　土地使用者必須向當(dāng)?shù)貒?guó)有國(guó)土資源管理局提出申請(qǐng)，他們的工作人員將審查續(xù)期請(qǐng)求。如果他們的土地在合理的時(shí)間內(nèi)符合相關(guān)條件，他們會(huì)在短時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，除了一些因社會(huì)公共利益需要而開墾的土地，他們都會(huì)同意。

　　那么看完這篇文章想必大家對(duì)產(chǎn)權(quán)到期怎么辦就有所了解了吧？所以完全不用擔(dān)心盡管房屋我們只有70年產(chǎn)權(quán)，但是還是可以進(jìn)行續(xù)期的并不需要重新再買，而且產(chǎn)權(quán)到期后也可以自動(dòng)續(xù)期還是很方便的。