法院拍賣的房子價格那么低，卻很少有人買？

　　現(xiàn)在房價已經(jīng)到了離譜的地步，超出了很多人的購買力。但是，對于很多人來說，房子只是需要的物資，也只是對住房的需求。而且隨著房價的上漲，房租也在上漲。相比租房，長期考慮買房更劃算。所以有人把目光轉向了更便宜的二手房和拍賣行。那么為什么法院拍賣的房子那么便宜，卻很少有人買？是因為下面三個原因：

　　1、產(chǎn)權糾紛

　　很多法院拍賣的房子因為各種原因被抵押拍賣。雖然，從法律的角度來看，法院有權拍賣，但房屋的財產(chǎn)也屬于拍賣人。但是在實踐中，拍賣行容易出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，如果有人不愿意承認法院的拍賣結果，作弊的話會很麻煩。

　　2.后續(xù)麻煩

　　如果有的拍賣房的業(yè)主不在，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)比較麻煩。最重要的是，一些前房主的問題可能會轉移到新房主身上，比如拖欠水電物業(yè)費等。再比如，如果前房主有貸款問題，新房主入住后可能會被貸款提醒打擾。拍賣法后續(xù)有很多麻煩，甚至成為可能可以解決我們這些麻煩，需要企業(yè)付出更高的成本。

　　3.住戶

　　法院拍賣時，不會確認房屋是自用還是出租。所以有人低價買了拍賣行，結果房子被前業(yè)主租出去，住不下去。而且戶主進行變更后，租賃協(xié)議仍然有效，所以新房主無法趕走租客，最后花錢買房卻無法入住。而且買家對房子和原主人“細節(jié)”的調查不夠準確。如果之前房東和租客簽訂了長期合同，雖然房子賣了，但是法律上承認“賣不違反租約”，也就是說你買了房子，但是租賃時間還沒到，租客有繼續(xù)使用的權利，這對買家來說是一件比較麻煩的事情。騎著?？粗?，發(fā)現(xiàn)一些原房主之前有資金周轉問題，以更低的價格租了5年、10年甚至20年。房屋出售前簽訂的租賃合同具有法律意義。這種房屋租賃協(xié)調問題往往是現(xiàn)任房主賠償一定的經(jīng)濟補償，問題只能通過和談解決。另外房地產(chǎn)調控政策是什么呢？點進去看看吧。

　　綜上所述，如果你想購買法院拍賣的房子話，請找專業(yè)的輔助拍賣機構，既能保證你資金的安全，又能省時省心。