濟(jì)南的二手房交易在房產(chǎn)市場(chǎng)是很常見(jiàn)的，但很多人在買(mǎi)房的時(shí)候有很多流程不清楚，導(dǎo)致容易踩坑，那么濟(jì)南二手房交易流程包括哪些？下面我們?cè)敿?xì)了解。

　　濟(jì)南二手房交易流程從查房子、查檔案開(kāi)始，然后簽訂合同，等待公證。如果需要貸款，需要申請(qǐng)貸款，辦理相關(guān)手續(xù)，最后一步是房屋過(guò)戶(hù)。

　　1、看房：買(mǎi)方看房時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方初步討論價(jià)格、付款方式和交付日期等。買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用一般由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

　　2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到房管局查看房屋檔案；

　　3、簽約：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、首付、定金、房屋贖回費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方把這些要點(diǎn)確定后，與中介簽訂三方合同或與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，并向中介公司支付定金；

　　4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

　　5、資金的監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)家將首付款支付到資金銀行的監(jiān)管賬號(hào)（一般原貸款在銀行，換成其他會(huì)更貴銀行），買(mǎi)方和擔(dān)保公司與銀行簽訂了《資金監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件（買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意在貸款后向買(mǎi)方出具貸款承諾函），約7 ~ 8個(gè)工作日；

　　6、房屋贖回：買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向銀行出具贖回?fù)?dān)保，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)房屋贖回，贖回房屋并取消抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日；

　　7、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)受人和擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)需要5個(gè)工作日；

　　濟(jì)南二手房交易流程了解之后，濟(jì)南二手房交易的稅費(fèi)包括哪些？

　　1、契稅（由買(mǎi)受人繳納）：普通房屋征收購(gòu)房款的1.5％；90平方米以下的第一套住房按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1％征收；非普通住房或兩處以上房產(chǎn)按購(gòu)房款的3％征收（普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格比同級(jí)別土地上房屋的平均成交價(jià)格低1.44倍，即普通房屋，否則按非普通房屋處理）。

　　2、營(yíng)業(yè)稅（由出賣(mài)人繳納）：取得房產(chǎn)證后不滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6％收取，取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的非普通房屋按差價(jià)的5.6％收取，普通房屋免征5年。

　　3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：交易差價(jià)的1％或20％；（唯一普通住房5年后免交）。

　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。

　　5、掛號(hào)費(fèi)：80元，買(mǎi)家支付。

　　6、房?jī)r(jià)必須由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，需要交納幾百元的鑒定費(fèi)。

　　7、如果是通過(guò)中介進(jìn)行交易，需要支付一定的中介費(fèi)。由于目前不同的中介公司收費(fèi)不同，需要具體咨詢(xún)相關(guān)中介公司。

　　以上是關(guān)于濟(jì)南二手房交易流程的相關(guān)介紹，希望對(duì)您有所幫助。