買房的時候，先不要著急著購買，首先要了解房屋面積，房屋面積包括很多種面積，比如套內(nèi)面積、建筑面積等，那么，建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別？

　　建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別？

　　1.大小不同

　　套內(nèi)面積大于使用面積，使用面積相對較小。

　　2.包括差異

　　套內(nèi)建筑面積包括使用面積、一半外墻面積、內(nèi)外墻面積、分戶墻的一半面積的建筑面積。

　　使用面積是指除內(nèi)墻和外墻所占面積以外的能供真正使用的套內(nèi)面積。

　　3.不同的計算公式

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。

　　套內(nèi)面積=使用面積+墻壁面積+陽臺面積。

　　4.不同的定義

　　建筑面積是廣義的，是指以墻面為邊緣計算的所有建筑面積。

　　套內(nèi)面積是指家庭建筑的使用面積(不包括墻壁和公共游泳池)。

　　5.分攤的情況不一樣

　　套內(nèi)面積不計算分攤，建筑面積計算分攤。

　　建筑面積和套內(nèi)面積怎么計算的?

　　一、單層建筑，不論其高度，均按首層計算，其建筑面積按建筑外墻上方的外部水平面積計算，部分樓層的單層房屋(如閣樓)也要計算建筑面積。

　　二、多層或高層住宅建筑面積按各層建筑面積之和計算，底層按建筑外墻上方水平面積計算，二層或以上按外墻水平面積計算。

　　三、地下室、半地下室及相應出入口建筑面積，按外墻外圍水平面積計算。

　　四、利用深基礎利用地下架空層，超過2.2米的，按照架空層周圍水平面積的一半計算建筑面積。

　　五、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論高度，均按一樓建筑面積計算，大廳里的走廊是按其水平投影面積計算的。

　　花錢購買的是哪個面積？

　　購房者在買房的時候，需要根據(jù)房子的面積來計算房子的總價，所以很多購房者會選擇房子的面積，選擇一個合適的面積才能夠買得起。我們花錢買的面積需要算入產(chǎn)權證，也就是產(chǎn)權面積。一般來說，房價是按建筑面積計算的。但在計算產(chǎn)權面積時，可能是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積，所以具體情況還是要看房屋類型的。

　　不計算建筑面積的是：

　　(1)突出墻面的構件、藝術裝飾、配件、掛(墻)板，如立柱、樁、柱腳等。

　　(2)用于維護、消防等的室外梯子。寬度小于60 cm的鋼梯。

　　(3)煙囪、煙道、蓄水池等獨立構筑物，不附著在外墻上。

　　(4)無圍護結構的屋頂水箱間。

　　(5)技術層(設備層)2.2m以內(nèi).

　　(6)單層房屋，如獨立的分隔操作間、控制室、儀表室等。

　　(7)深基礎地下架空層小于2.2m，傾斜建筑物的三腳架懸掛空間。

　　消費者購房時，如果不了解或對計算結果有疑問，可以咨詢專業(yè)人士或請專門的計量機構按上述標準重新計量計算。

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