貸款的房子可以賣(mài)嗎，貸款的房子可以二次抵押?jiǎn)?/h1>
來(lái)源： 贏家財(cái)富網(wǎng)
作者：佚名
摘要： 現(xiàn)在很多年輕人都成了房奴，身上背負(fù)著沉重的房貸，貸款的房子可以賣(mài)嗎?能否進(jìn)行二次抵押?對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，并不是很清楚，大家可以看看究竟是怎么回事。
貸款的房子可以賣(mài)嗎?
首先需要明確的是，沒(méi)有還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是房屋權(quán)證在手里，因?yàn)槎址拷灰资且k房產(chǎn)證的。
有未償貸款的房屋，如果取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
一、轉(zhuǎn)按揭
將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，變更貸款期限、變更借款人或變更抵押，是一種簡(jiǎn)單、直接的房屋抵押交易方式。經(jīng)貸款人銀行同意，房屋的買(mǎi)受人將繼續(xù)償還出賣(mài)人未到期的貸款，也就是說(shuō)，如果你想貸款出售房屋，你需要將房屋的抵押轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，以便買(mǎi)受人繼續(xù)償還出賣(mài)人的抵押貸款。
二手房市場(chǎng)有兩種情況：同業(yè)再融資和銀行間再融資。由于買(mǎi)方的信用狀況、貸款意愿、資金安排不同，買(mǎi)方根據(jù)自己的需要申請(qǐng)貸款金額和還款方式。
二、用買(mǎi)家首付還清剩余貸款。
該方法適用于原房主貸款額度低或剩余貸款數(shù)量少的情況，目前在二手房交易中應(yīng)用廣泛。
三、用貸款來(lái)繳清貸款
如果買(mǎi)受人不愿意出資幫助出賣(mài)人還清貸款，出賣(mài)人可以選擇使用銀行貸款還清剩余貸款，但前提是有銀行認(rèn)可的抵押物，滿足條件的，出賣(mài)人可以通過(guò)抵押貸款向銀行借一定金額的錢(qián)還清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，然后推廣交易。
有貸款的房子原則上還是抵押狀態(tài)，不能上市交易。但是在實(shí)踐中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)貸款買(mǎi)房。具體方法如下：
1.可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還完剩余貸款后再賣(mài)出
業(yè)主可以咨詢(xún)銀行貸款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。貸款還清后，按揭買(mǎi)房可以辦理買(mǎi)賣(mài)，更名房子。在房貸還款期間，產(chǎn)權(quán)證上有“房產(chǎn)抵押”字樣，所以業(yè)主需要等到銀行的貸款還清后，帶著證明和貸款還款證明去當(dāng)?shù)胤抗芫郑缓笳Ｉ鲜薪灰住?/p>
2.買(mǎi)方保留最終付款，以支持房主提前償還貸款
除了房主自己還房貸，還可以找一個(gè)能付全款的買(mǎi)家，把余額留在交易中，等房主用前期交的錢(qián)還清貸款，再改名。然而，在這種情況下，買(mǎi)方只能一次性付清全部款項(xiàng)，而不能向銀行申請(qǐng)貸款。
對(duì)于最終付款的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商。但買(mǎi)賣(mài)貸款未還清的房屋存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。
貸款的房子可以二次抵押?jiǎn)?
房子可以再抵押。但是第二次貸款的條件非常嚴(yán)格。條件如下：
1.用于二次抵押的房屋必須是已有房屋;
2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，銀行為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人;
3.房子已經(jīng)投保，原保單由銀行;
4.管理，該房產(chǎn)二次抵押金額的購(gòu)房貸款余額低于當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%;
5.借款人具有完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好;
6.該物業(yè)應(yīng)為優(yōu)質(zhì)住房和市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳唐贩?。雖然辦理二次抵押有效地增加了貸款額度，但需要注意的是，住房二次抵押應(yīng)在有一定貸款空間的情況下進(jìn)行操作。
換句話說(shuō)，如果第一筆貸款接近房屋評(píng)估價(jià)值的70%，你不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一筆貸款金額只達(dá)到抵押房屋評(píng)估值的30%，選擇兩次抵押無(wú)疑會(huì)大大增加貸款金額。
綜上所述，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房怎么貸款?
1.次級(jí)抵押貸款
二手房買(mǎi)賣(mài)如仍有未償貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方均可辦理再抵押手續(xù)。次級(jí)抵押是指業(yè)主準(zhǔn)備將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方申請(qǐng)相關(guān)貸款變更。但是這種方法的局限性在于很少銀行人接受這種生意。
2.買(mǎi)家先付房?jī)r(jià)
如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以協(xié)商，先還清房屋抵押貸款。這種模式適合貸款少或者已經(jīng)還清大部分貸款的人。在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方同意預(yù)付房地產(chǎn)總成交的30%-40%。在這種情況下，賣(mài)方可以選擇用買(mǎi)方的首付款，然后取消房產(chǎn)抵押，以進(jìn)行下一筆交易。
3.借款和償還貸款
賣(mài)家可以暫時(shí)向身邊的親朋好友借錢(qián)，然后償還剩余的貸款。在成功辦理抵押注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，他們就可以順利的把房子賣(mài)掉，然后把錢(qián)還了。這是一種方便快捷的方法。你也可以通過(guò)抵押貸款從銀行借一定的金額來(lái)還清你想賣(mài)的房產(chǎn)貸款，然后在買(mǎi)家付清全部房?jī)r(jià)后在銀行還清抵押貸款。
貸款的房子可以賣(mài)嗎，可以的，只要手續(xù)齊全，資料齊全，我們是可以賣(mài)掉的。民間貸款公司大家可以了解一下。
關(guān)鍵詞：
貸款房子,二次抵押
審核：yj110
編輯:yj110
摘要： 現(xiàn)在很多年輕人都成了房奴，身上背負(fù)著沉重的房貸，貸款的房子可以賣(mài)嗎?能否進(jìn)行二次抵押?對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，并不是很清楚，大家可以看看究竟是怎么回事。
貸款的房子可以賣(mài)嗎?
首先需要明確的是，沒(méi)有還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是房屋權(quán)證在手里，因?yàn)槎址拷灰资且k房產(chǎn)證的。
有未償貸款的房屋，如果取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
一、轉(zhuǎn)按揭
將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，變更貸款期限、變更借款人或變更抵押，是一種簡(jiǎn)單、直接的房屋抵押交易方式。經(jīng)貸款人銀行同意，房屋的買(mǎi)受人將繼續(xù)償還出賣(mài)人未到期的貸款，也就是說(shuō)，如果你想貸款出售房屋，你需要將房屋的抵押轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，以便買(mǎi)受人繼續(xù)償還出賣(mài)人的抵押貸款。
二手房市場(chǎng)有兩種情況：同業(yè)再融資和銀行間再融資。由于買(mǎi)方的信用狀況、貸款意愿、資金安排不同，買(mǎi)方根據(jù)自己的需要申請(qǐng)貸款金額和還款方式。
二、用買(mǎi)家首付還清剩余貸款。
該方法適用于原房主貸款額度低或剩余貸款數(shù)量少的情況，目前在二手房交易中應(yīng)用廣泛。
三、用貸款來(lái)繳清貸款
如果買(mǎi)受人不愿意出資幫助出賣(mài)人還清貸款，出賣(mài)人可以選擇使用銀行貸款還清剩余貸款，但前提是有銀行認(rèn)可的抵押物，滿足條件的，出賣(mài)人可以通過(guò)抵押貸款向銀行借一定金額的錢(qián)還清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，然后推廣交易。
有貸款的房子原則上還是抵押狀態(tài)，不能上市交易。但是在實(shí)踐中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)貸款買(mǎi)房。具體方法如下：
1.可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還完剩余貸款后再賣(mài)出
業(yè)主可以咨詢(xún)銀行貸款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。貸款還清后，按揭買(mǎi)房可以辦理買(mǎi)賣(mài)，更名房子。在房貸還款期間，產(chǎn)權(quán)證上有“房產(chǎn)抵押”字樣，所以業(yè)主需要等到銀行的貸款還清后，帶著證明和貸款還款證明去當(dāng)?shù)胤抗芫郑缓笳Ｉ鲜薪灰住?/p>
2.買(mǎi)方保留最終付款，以支持房主提前償還貸款
除了房主自己還房貸，還可以找一個(gè)能付全款的買(mǎi)家，把余額留在交易中，等房主用前期交的錢(qián)還清貸款，再改名。然而，在這種情況下，買(mǎi)方只能一次性付清全部款項(xiàng)，而不能向銀行申請(qǐng)貸款。
對(duì)于最終付款的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商。但買(mǎi)賣(mài)貸款未還清的房屋存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。
貸款的房子可以二次抵押?jiǎn)?
房子可以再抵押。但是第二次貸款的條件非常嚴(yán)格。條件如下：
1.用于二次抵押的房屋必須是已有房屋;
2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，銀行為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人;
3.房子已經(jīng)投保，原保單由銀行;
4.管理，該房產(chǎn)二次抵押金額的購(gòu)房貸款余額低于當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%;
5.借款人具有完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好;
6.該物業(yè)應(yīng)為優(yōu)質(zhì)住房和市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳唐贩?。雖然辦理二次抵押有效地增加了貸款額度，但需要注意的是，住房二次抵押應(yīng)在有一定貸款空間的情況下進(jìn)行操作。
換句話說(shuō)，如果第一筆貸款接近房屋評(píng)估價(jià)值的70%，你不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一筆貸款金額只達(dá)到抵押房屋評(píng)估值的30%，選擇兩次抵押無(wú)疑會(huì)大大增加貸款金額。
綜上所述，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房怎么貸款?
1.次級(jí)抵押貸款
二手房買(mǎi)賣(mài)如仍有未償貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方均可辦理再抵押手續(xù)。次級(jí)抵押是指業(yè)主準(zhǔn)備將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方申請(qǐng)相關(guān)貸款變更。但是這種方法的局限性在于很少銀行人接受這種生意。
2.買(mǎi)家先付房?jī)r(jià)
如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以協(xié)商，先還清房屋抵押貸款。這種模式適合貸款少或者已經(jīng)還清大部分貸款的人。在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方同意預(yù)付房地產(chǎn)總成交的30%-40%。在這種情況下，賣(mài)方可以選擇用買(mǎi)方的首付款，然后取消房產(chǎn)抵押，以進(jìn)行下一筆交易。
3.借款和償還貸款
賣(mài)家可以暫時(shí)向身邊的親朋好友借錢(qián)，然后償還剩余的貸款。在成功辦理抵押注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，他們就可以順利的把房子賣(mài)掉，然后把錢(qián)還了。這是一種方便快捷的方法。你也可以通過(guò)抵押貸款從銀行借一定的金額來(lái)還清你想賣(mài)的房產(chǎn)貸款，然后在買(mǎi)家付清全部房?jī)r(jià)后在銀行還清抵押貸款。
貸款的房子可以賣(mài)嗎，可以的，只要手續(xù)齊全，資料齊全，我們是可以賣(mài)掉的。民間貸款公司大家可以了解一下。
貸款房子,二次抵押
