當現(xiàn)有抵押貸款的定價發(fā)生變化時，購房者面臨兩種選擇:第一個選擇就是選擇固定利率。也就是說，買房貸款利率將從目前的利率水平保持不變，無論未來LPR利率如何變化，買房貸款利率都將保持不變。第二，選擇一個浮動貸款利率。這意味著我國房貸市場利率會隨著LPR的變化而變化。

　　1.優(yōu)勢

　　固定利率的好處是不再需要關(guān)注貸款利率。即使未來貸款利率大幅上升，每月抵押貸款支付也不會有任何變化。

　　2.不足之處

　　從長期來看，lpr貸款利率更有可能繼續(xù)下降。如果lpr貸款市場利率水平下降，固定資產(chǎn)利率將享受不到降息的好處。

　　浮動匯率

　　浮動利率是指每個月20號公布新的lpr，可能每個月都不一樣，可能漲也可能跌。lpr由18個商業(yè)銀行報價組成。

　　1.優(yōu)勢

　　如果lpr減少，買家每月的付款也會相應(yīng)減少。如果lpr大幅下降，買家的貸款金額相當大，每月可能會減少幾十元或幾百元。

　　2.不足之處

　　盡管許多專家和銀行都表示未來lpr會下降，但很難說清楚。Lpr不可能處于一直不斷下降的狀態(tài)。隨著市場的變化，lpr每月波動，下降和上升。如果剩余貸款期限較短，您可能不會享受到lpr下降的好處，但會

　　不管房貸利率多高多低，都不會影響房貸轉(zhuǎn)按揭。原因是，在抵押進行轉(zhuǎn)換工作之前，浮動工資基數(shù)和貼現(xiàn)基數(shù)將轉(zhuǎn)換為一個固定的加分值。這個附加值以后不會變，只是把附加值加到lpr貸款利率上。所以不用擔心你的買房貸款利率是高是低。

　　那么買房貸款利率是選擇固定還是浮動好?

　　對于是選擇固定利率還是浮動利率，每個人都有不同的看法。

　　參考其他發(fā)達國家的買房貸款利率和中國近20年的情況，中國未來的貸款利率仍有較大的下行空間，但這個周期會比較長。所以我認為剩余貸款期限較長的可以選擇浮動利率，未來貸款利率下降時，可以享受降息的好處。如果剩余貸款期限短，可以選擇固定利率，因為貸款利息很小，不用擔心未來的lpr。

　　購房者更關(guān)心的是轉(zhuǎn)換后的買房銀行貸款市場利率是高還是低。央行規(guī)定轉(zhuǎn)換期間利率水平不變，也就是說2020年轉(zhuǎn)換后買房貸款利率不變。了解完買房貸款利率了，就再看看買車需要一些什么保險吧。