買房貸款利率怎么算的

　　1.貸款利率算法介紹

　　貸款利率直接決定銀行和借款人之間的利潤分配比例，對(duì)于雙方的經(jīng)濟(jì)利益起到直接影響的作用。貸款利率隨著貸款的種類和期限而變化，與借款資金的稀缺性密切相關(guān)。

　　一年內(nèi)貸款利率為5.60%；一至五年利率為6.00%；6.15%五年以上。住房公積金貸款利率五年以內(nèi)為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再干預(yù)調(diào)整，銀行2015年的貸款利率應(yīng)該以此為準(zhǔn)。2015年5月1日，購房商業(yè)貸款五年期基準(zhǔn)利率為5.9%。

　　央行明確規(guī)定，從2015年3月1日起下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率為5.35%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；一年期存款基準(zhǔn)利率，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，結(jié)合利率市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他檔次存貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　在銀行買房的貸款利率由央行統(tǒng)一管理，指的是貸款期內(nèi)的利息與本金之比。中國的利率是國家批準(zhǔn)后實(shí)行的利率。

　　2.公積金貸款利率

　　根據(jù)銀行， 中國關(guān)于提高人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知，調(diào)整住房公積金存貸款利率的有關(guān)事宜如下：

　?。?）2011年7月7日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率為3.10%，由2.85%上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)年個(gè)人住房公積金存款利率不變。

　?。?）2011年7月7日起，提高個(gè)人住房公積金貸款利率。五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.90%，由4.70%上調(diào)了0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年以下個(gè)人住房公積金貸款利率為4.45%，由4.20%上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　?。?）從2011年7月7日起，試點(diǎn)城市的貸款利率將按照個(gè)人住房公積金五年以上的貸款利率上調(diào)10%。

　　關(guān)于公積金買房可以關(guān)注公積金怎么用來買房。

　　買房貸款利率的相關(guān)內(nèi)容就是以上了，下面我們來看看買房貸款的流程要多久

　　一般需要22-25個(gè)工作日，主要以實(shí)際貸款時(shí)間為準(zhǔn)。

　　買房貸款的流程：

　　1.選擇房產(chǎn)。在辦理按揭貸款時(shí)，買家應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商所建物業(yè)是否得到銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款；

　　2.申請(qǐng)按揭貸款。買房人確認(rèn)所選房產(chǎn)受銀行按揭支持后，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》；

　　3.簽采購合同。經(jīng)審查確認(rèn)買房人符合按揭貸款條件，買房人將獲得貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。買家可以與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；

　　4.簽訂房屋抵押合同。買受人簽訂購房合同并取得貸款支付憑證后，與開發(fā)商、銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，并提供銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，明確抵押貸款金額、期限、利率及還款方式；

　　5.辦理抵押登記和保險(xiǎn)。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長，為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行要求買房人申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。買房人購買保險(xiǎn)時(shí)，銀行應(yīng)列為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單應(yīng)交給銀行；

　　6.開立專項(xiàng)還款賬戶。抵押貸款合同簽訂后，在銀行指定金融機(jī)構(gòu)開立專項(xiàng)還款賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付貸款本息及與銀行抵押貸款合同相關(guān)的欠款。

　　買房貸款利率以及流程的相關(guān)介紹就是這些了，大家在買房貸款的時(shí)候詳細(xì)信息和利率等還是要聯(lián)系銀行來進(jìn)行相關(guān)的咨詢。