對于一二線的城市和四線城市房價而言，經(jīng)過實體經(jīng)濟的發(fā)展，雖然對于房地產(chǎn)有所沖擊，但還是沖擊比較小的。

　　2008年美國次貸危機的核心是在房地產(chǎn)市場上肆無忌憚地使用債務杠桿。最終，貧窮的購房者可以在第一年不花一分錢就買到房子，而那些生產(chǎn)次貸證券的大型投資銀行甚至使用了50倍的債務杠桿。一年不交不代表一輩子不交白房。當窮人付不起房價，房價難以上漲時，傳遞包裹的游戲就結(jié)束了。

　　如果一個中小城市的黑光率高，實體經(jīng)濟發(fā)展緩慢，那么這個地方的房地產(chǎn)市場也難逃泡沫崩盤。根據(jù)這個原理，拉一下手指就可以算出三四線城市的風險排名。

　　判斷房地產(chǎn)泡沫結(jié)論的論據(jù)很簡單。如果中國抵押貸款緊張，房地產(chǎn)市場保持堅挺，這表明房地產(chǎn)市場受到收入增長的支撐，不存在泡沫。至少到目前為止，一二線能夠經(jīng)受住市場的考驗。數(shù)據(jù)顯示，盡管9月份銀行的貸款分布均勻，但整體信貸額度仍在收緊。住房貸款已經(jīng)收緊了近一年，一二線，尤其是一線城市的房價繼續(xù)上漲，表明這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場沒有泡沫。

　　四線城市房價岌岌可危，部分小城市加大了房地產(chǎn)的推廣力度，說明之前大量庫存沒有消化，這些地方會死。這樣的房地產(chǎn)市場面臨的不是泡沫風險，而是產(chǎn)能過剩。我們必須明白“不賺最后一個硬幣”的原則。在這些城市房子比較多的朋友，不妨在一二線頂上扔一兩套上車，相信后者的增值潛力會超過前者。

　　“人口凈流出”這個指標對三四線城市是致命的。雖然一些三四線樓市價格還在上漲，但人口還是在向一二線大城市轉(zhuǎn)移，如果你所居住的四線城市房價還在上漲，那么如果你現(xiàn)在進入，以后可能就賣不掉降價了。所以要理性分析，看我市的具體情況。

　　隨著老齡化，城市化的加劇，年輕人和中年人將來只能從父母那里繼承很多房子，空置率只會上升；國家新舉措：租售同權(quán)樓市長期影響明顯，租房可以享受購房權(quán)。中國人均居住面積已經(jīng)達到40.8平方米，超過33平方米時，房地產(chǎn)行業(yè)開始過剩。猜測房產(chǎn)稅的準備工作已經(jīng)完成，空置的房子也交了稅。

　　對于大部分四線城市房價來說，還是在進一步的上漲中。所以要理智接受老齡化問題，同時還要理智看待房價走勢。