哪些情況下才能被叫做房地產(chǎn)泡沫呢？你知道房地產(chǎn)泡沫是什么情況嗎？下面就和小編一起來看一下，關(guān)于這方面的具體內(nèi)容。

　　首先，我們來看一下，房地產(chǎn)泡沫是什么意思？

　　在連續(xù)的交易過程中，一項(xiàng)資產(chǎn)突然嚴(yán)重偏離其價(jià)值。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)充滿了無法反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格上升到無法承受的水平時(shí)，必然會(huì)發(fā)生，仿佛泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，這就是所謂的“泡沫經(jīng)濟(jì)”。

　　房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資房地產(chǎn)具有更高的投資回報(bào)。泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，大量資金人聚集在房地產(chǎn)行業(yè)，投機(jī)活動(dòng)猖獗。

　　在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，日本大企業(yè)的高額利潤(rùn)來自土地投機(jī)和股票投機(jī)帶來的非經(jīng)營(yíng)性收入。結(jié)果，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理放松了，導(dǎo)致企業(yè)質(zhì)量普遍下降。在高速增長(zhǎng)時(shí)期，日本企業(yè)通過以銀行貸款為核心的間接融資擴(kuò)大了設(shè)備投資。

　　1987年后，在股價(jià)和地價(jià)上漲的誘惑下，都轉(zhuǎn)向股權(quán)融資和投機(jī)性土地融資。大量的資金流向產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)這意味著生產(chǎn)性企業(yè)缺乏足夠的資金，或很難以正常成本獲得生產(chǎn)所需的資金。

　　房地產(chǎn)泡沫破裂往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價(jià)下跌，企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)作逐漸陷入困境。股價(jià)下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債券長(zhǎng)期無法轉(zhuǎn)換成股權(quán)，從而給企業(yè)帶來巨大的償債負(fù)擔(dān)。

　　房地產(chǎn)泡沫特征有哪些呢？

　　1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形式；

　　2.房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，以大振幅；

　　3.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不是連續(xù)的，沒有穩(wěn)定的周期和頻率；

　　4.房地產(chǎn)泡沫主要是由投機(jī)引起的，而投機(jī)是由短期內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系中貨幣供應(yīng)量的快速增長(zhǎng)引起的

　　那么，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

　　至于中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫，專家們的意見發(fā)生了激烈的碰撞，爭(zhēng)論了好幾年。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織(IMF)的數(shù)據(jù)，中國(guó)五大城市在昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中名列前茅，甚至超過了東京， 倫敦和紐約美國(guó)《大西洋》雜志寫道：十大昂貴且難以承受的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)是中國(guó)城市—— 北京， 上海， 深圳，香港，天津，廣州中國(guó)樓市泡沫極其嚴(yán)重：一線城市房?jī)r(jià)收入比一般在25倍以上，房?jī)r(jià)月租比一般在500-600倍，甚至800多倍。

　　房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)代表的是價(jià)格泡沫在實(shí)際房?jī)r(jià)中所占的比例。泡沫指數(shù)越大，城市房?jī)r(jià)中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的預(yù)測(cè)必然會(huì)受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾，而且由于一些城市的數(shù)據(jù)并不完全準(zhǔn)確，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)仍可能被夸大或縮小，因此不可能僅根據(jù)房?jī)r(jià)泡沫的大小來進(jìn)一步推斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　然而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫確實(shí)有一些相對(duì)特殊的特征：

　　1.它是地方政府的命脈，土地財(cái)政的來源。

　　2.中國(guó)的婚俗允許房地產(chǎn)開發(fā)商像鯉魚一樣跳出水面咬魚鉤，即使魚鉤很高，離開了水。第三，在人民幣周期中，國(guó)際游資的涌入會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)泡沫有哪些特征呢，哪些情況下才能被叫做房地產(chǎn)泡沫呢？就介紹到這里了，如果有對(duì)房?jī)r(jià)五年翻番感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。