相信想買房子的同學(xué)都會(huì)被商品房房?jī)r(jià)嚇到了，看到公寓便宜很心動(dòng)，但是其實(shí)兩者之間有很大的區(qū)別，接下來小編帶大家詳細(xì)了解一下住宅和公寓有什么區(qū)別。

      住宅和公寓有什么區(qū)別

　　產(chǎn)權(quán)是由于土地的性質(zhì)，房屋只能建在居住用地或商住用地上，而公寓可以建在居住用地或綜合用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等。

　　順便說一句，土地產(chǎn)權(quán)的限制是為了防止土地權(quán)利的濫用，保證土地資源的公平分配，這涉及到土地規(guī)劃和城市規(guī)劃，土地屬于國(guó)家，所以國(guó)家有必要限制土地產(chǎn)權(quán)，防止一些人在工業(yè)用地上建房，也是為了公共利益和個(gè)人利益的調(diào)整。

　　公寓是投資中最廣泛的商業(yè)地產(chǎn)形式，與獨(dú)棟別墅相比，它更經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓都是高層建筑，每層都有幾套獨(dú)棟套房，包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、廚房等等。

　　布局看似和普通房子沒什么區(qū)別，其實(shí)公寓和房子是不一樣的。

　　貸款、首付政策

　　住宅：第一套首付30％，第二套首付40％首付，并且限購限貸，購買第一套房字的貸款利率更有優(yōu)惠；并能使用公積金貸款；

　　公寓：首付50％，不限貸購，首付50％。但只能借10年，不能使用公積金。

　　落戶及學(xué)位

　　住宅：有資格定居，有學(xué)位

　　公寓：無法定居，沒有學(xué)位。

　　土地使用權(quán)年限

　　房屋：土地使用權(quán)70年；

　　公寓：根據(jù)土地使用性質(zhì)，商業(yè)用地為40年。

　　二手交易稅費(fèi)

　　住宅：1％到3％的契稅，交易稅主要包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；

　　公寓：3％契稅。交易稅包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。

　　水、電費(fèi)等生活成本

　　水電費(fèi)用比普通房子所繳納的水電費(fèi)高。

　　如前所述，公寓通常用于商業(yè)目的。雖然有不同的分類，但是大部分公寓的水電費(fèi)用都是按照商家支付的價(jià)格來支付的。

　　以上就是小編帶來的關(guān)于住宅和公寓有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，希望這篇文章可以幫到大家，感謝收看。