房屋抵押銀行貸款一般是指住房抵押貸款，即業(yè)主在銀行申請抵押自己的房產(chǎn)，然后從銀行獲得貸款，這樣銀行就可以避免因無法收回貸款而銀行破產(chǎn)的風(fēng)險。對于申請人來說，幫助辦理住房抵押貸款是很重要的。下面就來詳細(xì)介紹一下房屋抵押銀行貸款吧！

　　一、房屋抵押銀行貸款所需資料：

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；

　　2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離婚后未再婚）；結(jié)婚的話，必須提供配偶的有效身份證、戶口本和結(jié)婚證；

　　3。借款人的收入證明（當(dāng)?shù)毓べY收入證明或連續(xù)半年納稅證明）；

　　4.房產(chǎn)證；

　　5.擔(dān)保人。

　　二、房屋抵押銀行貸款需要注意的問題：

　　1.貸款只能以抵押物進(jìn)行，貸款期間的貸款金額和利息之和不得超過抵押物評估價值的1/2；

　　2.有長期穩(wěn)定的收入來源，足以支付每月貸款本息；

　　3.擔(dān)保人；

　　另外還要注意的是，我們貸款時還要支付律師證人費(fèi)用、抵押登記費(fèi)、財產(chǎn)評估費(fèi)用等，具體的可以咨詢銀行專業(yè)人員或者律師。

　　三、房屋抵押銀行貸款流程：

　　1.向銀行提出申請貸款

　　2.當(dāng)銀行接受申請貸款時會對所抵押的財產(chǎn)進(jìn)行一個價值評估，來核實(shí)貸款的金額；

　　3.簽訂借款合同等；

　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　?。?）抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)

　　本市的區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬清晰，產(chǎn)權(quán)來源完整，手續(xù)齊全。

　　（2）抵押房屋登記手續(xù)

　　房屋抵押登記不收費(fèi)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過四個階段：受理，審查，決定和通知。

　　房屋抵押最長能貸多久？如果是新房的話，最長能貸不超過30年，二手房的話，最長不超過20年。而且當(dāng)計算貸款期限時，貸款人要確定自己的還款能力，以免換不上款。后果就嚴(yán)重了。

　　對于想要進(jìn)行房屋抵押銀行貸款的，貸款人的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求，如果房屋不符合，則貸款失敗。