近幾年的房產(chǎn)市場，不僅是新房的價格節(jié)節(jié)攀升，甚至同地段的二手房的價格與新房也不相上下，那么二手房過戶費怎么算？買二手房劃算還是買新房劃算？下面我們詳細了解一下。

　　二手房過戶費怎么算？

　　1.二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易費、掛號費等。按照我國契稅的優(yōu)惠政策，如果買面積不到90平米的二手房，那么契稅按1%的稅率繳納;如果房屋面積在90平米以上，買的二手房是首套房的話，二手房是契稅稅率為1.5%，是二套房的話，契稅稅率為2%。如果你買的二手房不是普通住宅，契稅按3%的稅率征收。契稅通常由買方支付。

　　2.個人所得稅的征收通常取決于取得房屋銷售房地產(chǎn)許可證的時間。如果賣方出售的房子是滿五唯一的房子，通常可以免征個人所得稅。如果賣方的房產(chǎn)證上市交易時間不到5年，通常需要支付全額的1%或差價的20%。出賣人出售產(chǎn)權(quán)證少于2年的房屋，需繳納5.6%增值稅，出售房屋滿2年的，可免征增值稅。如果賣的房子是非普通住宅，一般按差價的5.6%支付。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。

　　3.二手房過戶時，還需繳納過戶登記費，一般登記費為80元/套。登記費是買方交的。轉(zhuǎn)讓交易費用為6元/平方米，交易費用由買賣雙方各承擔一半。核檔費50元一份。如果通過中介購買二手房，還需要支付0.5%-3%的中介費，具體費用由各中介公司確定，中介費由買賣雙方支付。如果是非普通住宅，繳納1%的印花稅，買賣雙方各繳納一半的印花稅。

　　二手房過戶費怎么算了解之后，買二手房劃算還是買新房劃算？

　　二手房和新房各有優(yōu)勢，買家可以結(jié)合自己的需求，從以下幾個方面比較選擇：

　　1.從配套資源來看

　　新房一般內(nèi)部設(shè)施先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源綠地小區(qū)環(huán)境較好，但周邊設(shè)施可能不完善，居住不方便；二手房小區(qū)比較破舊，健身休閑設(shè)施少，社區(qū)環(huán)境老舊綠色，停車位置少但周邊設(shè)施成熟：醫(yī)院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便利。

　　2.就質(zhì)量而言

　　新房是看不見摸不著的，屬于期房交易。賣的是模型和規(guī)劃，很多都沒蓋完，需要等很久才可以入??；二手房是你看到的就是你能得到的，房子的潛在問題在購買時就能看出來。入住時間可以在合同中約定，并有保證。

　　3.從商業(yè)貸款來看

　　新房只能選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，有的開發(fā)商只允許商業(yè)貸款，但新房可用貸款額度高；二手房貸款有多種類型，如商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，但是二手房貸款額度比新房低。

　　4.物業(yè)管理費方面，

　　新房物業(yè)管理費普遍較高，二手房較低。

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