隨著城市的不斷發(fā)展，許多高層建筑不斷涌現(xiàn)?，F(xiàn)代人的生活已經(jīng)被鋼筋混凝土和快節(jié)奏淹沒了。因此，多層住宅越來越受到人們的歡迎。那么，洋房和高層哪個升值快，洋房和高層的區(qū)別又是什么呢？

　　第一，洋房和高層哪個升值快

　　1、十層及以上稱為高層住宅，高度不超過二十四米的單層和多層民用建筑。如果是建筑高度大于24米的高層建筑，不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑。建筑高度超過100米的民用建筑屬于超高層建筑。

　　2.洋房一般指六層以下的多層板式建筑，以四五層為主。國外建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高。一般來說，他們位于偏遠(yuǎn)的大郊區(qū)。一樓一般是花園，頂樓是露臺。

　　3.說洋房升值更快是有道理的，因?yàn)榉孔拥囊?guī)格更高，景觀綠化更豐富。很多建筑以西班牙風(fēng)格或歐式風(fēng)格為主，也有英國鄉(xiāng)村風(fēng)格，裝修豪華。我們都說稀缺是最有價(jià)值的東西，所以從長遠(yuǎn)來看，洋房升值更快。

　　洋房和高層的區(qū)別

　　1.位置

　　花園洋房一般都在比較偏僻的地方，遠(yuǎn)離市中心，地理位置不如高層建筑。小高層住宅的容積率比較高，所以在城市的核心區(qū)域會有小高層住宅。如果小高層建筑在選址上住的離城市核心更近，那么花園洋房的位置就會稍微偏一點(diǎn)。

　　2.地板

　　高層建筑有很多層。在中國，高層建筑的定義是建筑高度大于27米的建筑和建筑高度大于24米的建筑統(tǒng)稱為高層建筑。平房的層數(shù)比高層少，一般在六層左右。

　　3、戶型布局

　　平房多為一樓兩戶布局，充足的土地使用條件保證了大面積寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。一般來說，高層建筑有兩梯四戶，要注意四采光的均勻性。另外，平房一般朝南，戶型為方形，舒適通透，采光效果優(yōu)越。

　　4.容積率

　　從開發(fā)商的角度來看，容積率決定了房屋中地價(jià)成本的比例，而對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。我國平房的容積率約為0.8-1.2，小高層約為1.5-2.0，高層約為2.8-4.0。

　　就容積率而言，花園洋房僅次于高價(jià)聯(lián)排別墅。目前，市場上出售的多層住宅，其容積率大多在0.8至1.2之間。多層花園洋房有更多的土地來實(shí)現(xiàn)寬敞的建筑間距，享受綠色的居住環(huán)境，全天不同時段得到更好的采光，在景觀資源上比高層建筑有優(yōu)勢。

　　5.共享區(qū)域

　　高層建筑的共用面積一般比較大，一般是25%，也就是說你有100平米的房子，共用面積25。建筑面積劃分時，房屋內(nèi)部面積可能只有70平方米以下。但是花園洋房就不一樣了，一梯兩戶。泳池面積小。利用率可達(dá)87%左右。

　　6.物業(yè)費(fèi)

　　通常情況下，房子的物業(yè)費(fèi)在每平方米3.8-4元之間。不要低估物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是一年不小的開支?；ㄥX不手軟的人就另當(dāng)別論了。

　　7.階梯家庭比率

　　通常別墅產(chǎn)品大多一梯兩戶，可以保證整棟樓業(yè)主上下樓梯。頂層一般有兩梯，三戶或四戶，頂層高度一般為26到32層。在高峰時間，電梯的等待時間會更長。

　　以上就是關(guān)于洋房和高層哪個升值快，洋房和高層的區(qū)別的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。