成都東南方向新樓盤的“均價”是什么？目前市場上有利用“均價”來吸引買家的廣告。當一些開發(fā)商促銷房地產(chǎn)時，平均價格可能不是該項目推出的幾棟樓的整體平均價格，而是其中“平均價格”最低的那棟樓的價格。

　　成都東南方向的樓盤中社區(qū)至少有一棟樓的價格是這樣的，這些樓的戶型與社區(qū)中其他樓的戶型沒有什么不同。樓層位置，朝向、通風和采光都不是最差的，但可能沒有景觀，或者建筑的朝向影響戶型的朝向。

　　“均價”，顧名思義，當然是這棟樓的均價，代表了一個項目的整體價格水平。但“均價”并不是簡單的最高價和最低價的算術平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當前市場情況設定的價格，以收回成本，獲取利潤。

　　一個樓盤上市，有一個“均價”，通過這個均價可以計算出每棟樓每個單元的價格。它是整個：房地產(chǎn)銷售價格控制的一個重要標準，是房地產(chǎn)的平均價格。根據(jù)這個平均值，在給每戶居民定價之前，應確定待售住宅區(qū)內(nèi)每棟建筑的平均價格，并在此應用差價系數(shù)，差價系數(shù)是根據(jù)總體規(guī)劃中每棟建筑的不同位置，不同朝向和不同景觀確定的。將建議的平均價格乘以每棟建筑的系數(shù)，得到該建筑的平均售價。

　　成都東南方向的樓盤的每套公寓的價格是由每套公寓的豎向位置(一樓)與橫向位置(一樓位置之差，以及每套公寓朝向、采光、通風之差決定的(朝向好、位置好的公寓系數(shù)當然高)。把這棟樓的均價乘以系數(shù)就得到每戶每平方米的價格，再乘以每戶的面積就得到一戶的總價。所以你在選房子的時候，用的是“均價”，自己買不到合適的房子。

　　一般來說，多層建筑位于4樓或5樓，接近均價；高層在6-8層，成都東南方向的樓盤的位置多為東西向；一梯兩戶的多層建筑，最高單位面積價格與均價相差5%-8%，高層建筑在15%-20%之間。這個系數(shù)是由采光和通風的差異決定的(朝向好，位置好的戶型系數(shù)當然高)。

　　把成都東南方向新樓盤的均價乘以系數(shù)就得到每戶每平方米的價格，再乘以每戶的面積就得到每戶的總價。所以你在選房子的時候，用的是“均價”，自己買不到合適的房子。