土地契稅是土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時向承辦人征收的一種稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行法令》自1997年10月1日起執(zhí)行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋所有權(quán)的公司和個人，應當依法繳納契稅。

　　一、土地契稅稅率是多少

　?。?）如果你是第一次購房，那么土地契稅減半：首次購買普通住房契稅稅率為3％，享受減半的稅收優(yōu)惠，即按1.5％征收。計算公式：應付契稅=成交價*征收率1.5％；

　?。?）第二次購房，土地契稅則是按照3％征收：契稅稅率為3％，不再享受稅收優(yōu)惠政策。計算公式：應付契稅=成交價*3％；

　?。?）二手房契稅稅率為3％，個人在其中購買的首套普通住房減半。計算公式：應付契稅=成交價（或市場指導價）*3％（看情況而定為1.5％）。

　　二、土地契稅按什么計稅？

　　1.契稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)價格。因為土地和房屋所有權(quán)定價和轉(zhuǎn)移方式各不相同，所以計稅依據(jù)按情況而定。

　　2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售和房屋出售均以成交價格為基礎。成交價格包括承辦人應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益。

　　3.土地使用權(quán)贈與和房屋贈與應當參照土地使用權(quán)出售和房屋出售的市場價格，經(jīng)稅務機關(guān)批準。

　　4.土地使用權(quán)和房屋交換是交換的土地使用權(quán)和房屋的差價。所以當交換價格一樣的時候契稅免收，而不相等時，交付更多貨幣或者無形資產(chǎn)再或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

　　5.以劃撥方式取得土地使用權(quán)且房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲得批準時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應繳納的土地契稅。

　　而且國有土地使用權(quán)的出讓，土地契稅是受讓人為了取到土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。通過“招標、拍賣、掛牌”程序取得國有土地使用權(quán)的，按照成交，土地總價格征收契稅，不扣除其中土地前期開發(fā)成本。

　　三、土地契稅什么時候交

　　不同的地方有不同的規(guī)則。有的地方規(guī)定是在交房前繳納土地契稅，有的地方規(guī)定是在簽約后10天內(nèi)繳納土地契稅。但是期房的土地契稅納稅的時間按照目前的操作來看，就是在房屋竣工驗收后，交付使用時，房產(chǎn)證辦理的時候一并繳納房屋的土地契稅，但是房屋交付后最好不要超過一年，否則要繳納滯納金了。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地契稅可以從辦理房產(chǎn)證之日起繳納。以上就是關(guān)于土地契稅的相關(guān)內(nèi)容了哦，希望對你有一些幫助！