個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓是指甲方有償或無償將土地所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。土地私有制條件下，土地買賣和租賃屬于有償轉(zhuǎn)讓；土地贈(zèng)與和遺贈(zèng)是免費(fèi)轉(zhuǎn)讓的。實(shí)行制永佃制后，土地所有權(quán)屬于地主，農(nóng)民根據(jù)合同取得永久土地使用權(quán)，包括通過繼承、租賃、出售等方式轉(zhuǎn)讓給他人。我國(guó)實(shí)行經(jīng)濟(jì)社會(huì)資本主義中國(guó)土地公有制后，國(guó)家禁止非法出租、轉(zhuǎn)讓、買賣或變相買賣土地。

　　一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地需要什么手續(xù)？

　　首先要明確土地的性質(zhì)。農(nóng)村集體土地不能上市交易。只有國(guó)有土地可以轉(zhuǎn)讓。在符合法律的前提下，可以按照法定程序買賣交易。

　　1.申請(qǐng)：雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓和受讓。申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，交易雙方還應(yīng)當(dāng)提供過戶協(xié)議、土地使用證、地塊邊界、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證書、授權(quán)委托書、身份證明等材料。

　　2.審查：主辦單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)資料和包裹情況進(jìn)行詳細(xì)審查；

　　3.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，并通過抽簽確定鄰居和面積。必要時(shí)，須經(jīng)鄰居批準(zhǔn)；

　　4.評(píng)估地價(jià)并提供報(bào)告：審核評(píng)估報(bào)告和出讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買；如果價(jià)格過高，建議采取必要的控制措施；

　　5.填寫轉(zhuǎn)讓審批表：認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等材料。使用、價(jià)格、期限等內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確、書寫工整；

　　6.審批: 審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表經(jīng)主任簽字后，由經(jīng)理將完整的移交文件和移交審批表交中心和局領(lǐng)導(dǎo)審批；

　　7.繳納相關(guān)稅費(fèi)；

　　8.注冊(cè)號(hào)：審批通過后，也可以到產(chǎn)權(quán)科簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在審批前填寫審批單號(hào)；

　　9.變更登記土地使用權(quán)

　　二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地要交什么稅

　　1.營(yíng)業(yè)稅。所有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都是營(yíng)業(yè)稅的納稅人。土地資源使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5％的稅率進(jìn)行計(jì)算企業(yè)繳納。出售或者轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)以總收入減去購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　2.以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)。城建稅稅率市區(qū)納稅人7％；5％在縣城，建制鎮(zhèn)； 1％不在上述地區(qū)。教育附加費(fèi)是3％，地方教育附加費(fèi)是2％。

　　3.增值稅。所有企業(yè)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地資源使用權(quán)并取得經(jīng)濟(jì)收入的單位和個(gè)人信息都是通過土地增值稅的納稅人，非國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓和國(guó)家發(fā)展作為我國(guó)土地所有者轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地均不征收土地增值稅。稅收以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的附加值為基礎(chǔ)。

　　4.所得稅。個(gè)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地資源使用權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓所得數(shù)據(jù)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收企業(yè)個(gè)人對(duì)于所得稅，差額部分為20％。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額，并征收企業(yè)所得稅。

　　5.印花稅。土地使用證，每張貼花5元；土地資源使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)技術(shù)轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)文件可以收取印花稅，并按合同管理規(guī)定的出讓收入金額的0.5繳納。

　　6.契稅。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人是契稅的納稅人。

　　以上就是關(guān)于個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容了，感謝您的觀看！