在我國(guó)，房屋的產(chǎn)權(quán)通常分為40年、50年和70年。一般公寓是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)。還有些人認(rèn)為40年的產(chǎn)權(quán)會(huì)取消，40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的呢？接下來我們一起來看看吧。

　　一、40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.土地使用年限屆滿后，需要按照有關(guān)規(guī)定繳納一定比例的土地出讓金，以延長(zhǎng)使用年限。但70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)依法自動(dòng)續(xù)期，沒有明確的規(guī)定，也沒有明確規(guī)定交多少、怎么交。

　　2.土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一樣的，也就是說，土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。唯一不同的是，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)，但轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)沒有這種義務(wù)。

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為40年、50年或70年不等，到期自動(dòng)續(xù)期。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)將增加1%-10%(即土地使用權(quán)出讓金)。

　　二、取消了40年的產(chǎn)權(quán)是不是真的？

　　目前沒有明確政策取消40年產(chǎn)權(quán)。所以這個(gè)說法是假的，是對(duì)政策的誤解。其實(shí)并不是這樣。有必要取消過時(shí)的限制性措施。

　　2.就前期的產(chǎn)權(quán)政策而言，無論是哪種產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)到期后，都需要自主申請(qǐng)續(xù)保，并繳納一定的費(fèi)用。但中央新的產(chǎn)權(quán)政策對(duì)這一內(nèi)容做了調(diào)整。產(chǎn)權(quán)70年的房屋，到期后產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期，無需申請(qǐng)，無需支付。

　　3.但40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，不能自動(dòng)續(xù)租，仍需獨(dú)立申請(qǐng)并繳納一定的土地出讓金，續(xù)租申請(qǐng)可能會(huì)被駁回。

　　第三、40年產(chǎn)權(quán)更新標(biāo)準(zhǔn)

　　1.土地使用年限屆滿后，需要按照有關(guān)規(guī)定繳納一定比例的土地出讓金，以延長(zhǎng)使用年限。但70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)依法自動(dòng)續(xù)期，沒有明確的規(guī)定，也沒有明確規(guī)定交多少、怎么交。

　　2.土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一樣的，也就是說，土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。唯一不同的是，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)，但轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)沒有這種義務(wù)。

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為40年、50年或70年不等，到期自動(dòng)續(xù)期。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)將增加1%-10%(即土地使用權(quán)出讓金)。

　　第三，為什么很多人后悔買了40年的產(chǎn)權(quán)房？

　　1.高額首付

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)的，首付最低50%。有的甚至需要全款。相對(duì)來說，資金壓力更大，投入更多。

　　2.貸款時(shí)間短

　　40年產(chǎn)權(quán)的房貸最多也就10年，貸款時(shí)間短，還款壓力大，月供。

　　3.以后很難轉(zhuǎn)手

　　后期40年產(chǎn)權(quán)的房子很難轉(zhuǎn)手，因?yàn)槭赘陡撸J款時(shí)間短。大多數(shù)人在購(gòu)買二手房時(shí)，不愿意選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子。

　　4.產(chǎn)權(quán)時(shí)間短

　　這種房子的產(chǎn)權(quán)只有40年，開發(fā)商拿到地蓋需要好幾年?；旧系绞忠簿腿畮啄辍ｋm然產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但需要繳納土地出讓金。

　　5.交易稅很高

　　40年產(chǎn)權(quán)房的交易稅很高，契稅是房屋交易總價(jià)的3%，加上其他稅費(fèi)幾萬。

　　6.貸款利率很高

　　40年產(chǎn)權(quán)房貸款只是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款利率會(huì)上升到基準(zhǔn)利率以上，貸款金額利息遠(yuǎn)高于公積金。

　　以上就是40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。