什么是地役權(quán)？地役權(quán)，是指因通道、取水、排水、管道鋪設(shè)等需要，為提高自身不動產(chǎn)的便利性和效率，使用他人不動產(chǎn)或者限制使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。本質(zhì)上是為了增加自己土地的使用價值而控制他人土地的一種其他財產(chǎn)權(quán)。其中，方便使用他人土地的土地稱為服務(wù)用地，方便使用他人土地的土地稱為服務(wù)用地。相鄰權(quán)利，又稱不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人或者使用權(quán)人行使所有權(quán)或者使用權(quán)時，因權(quán)利的行使范圍的擴大或者限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從以上概念可以看出，兩者之間的共性是，都是一種將他人的不動產(chǎn)用于自己的不動產(chǎn)的權(quán)利。

　　一、地役權(quán)和鄰接權(quán)的關(guān)系是什么

　　相鄰權(quán)是指不動產(chǎn)的所有人或使用者在處理以及相鄰國家關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體而言，在所有人或相鄰房地產(chǎn)使用者之間，任何一方均有權(quán)要求其他相鄰方提供便利或接受某些限制，以便合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)。相鄰權(quán)利本質(zhì)上是所有權(quán)的局限和延伸。

　　所有人或相鄰城市房地產(chǎn)的使用者在行使我們自己的所有權(quán)或使用管理權(quán)時，應(yīng)采取不損害以及其他相鄰人合法企業(yè)權(quán)益的原則。行使該權(quán)利對鄰居的人身或者財產(chǎn)造成損害的，鄰居有權(quán)要求停止損害、消除危險、賠償損失。鄰國在處理鄰國關(guān)系時，應(yīng)堅持有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理、互諒互讓的原則，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過請求中國人民法院依法解決。

　　地役權(quán)是指為了自身使用和經(jīng)營的便利和利益而使用他人土地的權(quán)利。一般來說，地役權(quán)的發(fā)生必須有兩個不同的土地。為他人提供方便使用的土地稱為服務(wù)用地，接受方便后可以使用或經(jīng)營的土地稱為服務(wù)用地。所以我國地役權(quán)是存在于社會他人土地上的物權(quán)，具有經(jīng)濟從屬性和不可進(jìn)行分割性。相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)相鄰當(dāng)事人因行使所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。它不是一種單獨的財產(chǎn)權(quán)，而是相鄰當(dāng)事人所有權(quán)的延伸和擴張，是所有權(quán)權(quán)力的體現(xiàn)。

　　二、 地役權(quán)和鄰接權(quán)主要有以下區(qū)別：

　　（1）它們以不同的方式建立。相鄰關(guān)系是合法的，地役權(quán)通常由當(dāng)事人通過合同確立。

　?。?）損害發(fā)生后請求救濟的權(quán)利不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為由提起損害賠償訴訟，而應(yīng)提起所有權(quán)行使損害訴訟。地役權(quán)受到嚴(yán)重?fù)p害后，受害人可以通過直接對地役權(quán)提出損害國家賠償請求。

　?。?） 兩者促進(jìn)的內(nèi)容也不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了更好的行使權(quán)利人的權(quán)利，這是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)。相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同業(yè)主的權(quán)利，限制各自的權(quán)利，讓大家一起方便的使用，達(dá)到最低使用標(biāo)準(zhǔn)。

　　（4）相鄰國家關(guān)系管理通常發(fā)生在相鄰的不動產(chǎn)上，而地役權(quán)不要求我們相鄰，甚至相隔較遠(yuǎn)的土地也可以同時通過網(wǎng)絡(luò)協(xié)議更有效地進(jìn)行使用和經(jīng)營。

　?。?）相鄰關(guān)系一般是免費的，地役權(quán)的設(shè)立一般是有償?shù)摹?/p>

　　以上就是關(guān)于什么是地役權(quán) 以及地役權(quán)和鄰接權(quán)的關(guān)系和區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望看完這篇文章對大家所有幫助。